Valérie CODRETTO vous présente en exclusivité cette spacieuse villa familiale d'environ 185 m², idéalement située dans le secteur très recherché de La Moutonne à La Crau, au cœur d'un environnement calme et résidentiel.Édifiée sur une magnifique parcelle plate et arborée de 1 996 m², la propriété bénéficie d'une exposition plein sud, de beaux volumes et de nombreux espaces extérieurs.UN EXTÉRIEUR RARE SUR LE SECTEURLe jardin, soigneusement entretenu, offre un véritable cadre de vie privilégié avec :une piscine éclairée, idéale pour profiter des belles soirées d'été ;une grande véranda de 40 m², véritable prolongement de l'espace de vie ;4 grands garages, un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, disposer d'espaces de stockage ou répondre aux besoins d'une grande famille ;la possibilité de stationner jusqu'à 6 véhicules supplémentaires à l'intérieur de la propriété ;un portail automatique ;un forage et un système d'arrosage automatique.185 m² – 6 chambres – terrain plat de 1 996 m² – piscine – véranda de 40 m² – 4 grands garages – exposition sud : une propriété aux caractéristiques particulièrement rares sur le secteur de La Moutonne.UNE VILLA AUX BEAUX VOLUMES – 6 CHAMBRESAu rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard desservant un vaste séjour avec cheminée. Deux grandes baies vitrées ouvrent directement sur la véranda et apportent une belle luminosité à l'ensemble.La cuisine aménagée et équipée dispose d'une loggia ainsi que d'une grande buanderie attenante.Ce niveau comprend également deux chambres avec placards, une salle de bains avec douche, un WC indépendant et de nombreux rangements.À l'étage, le palier dessert quatre chambres supplémentaires, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.De nombreux dégagements et espaces de rangement complètent ce niveau.CONFORT & ÉQUIPEMENTSLa villa bénéficie de la climatisation, du double vitrage, de volets roulants électriques et de grandes ouvertures permettant de profiter pleinement de son orientation sud.Quelques travaux d'embellissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété aux volumes généreux.À SAVOIR – BIEN VENDU LOUÉLa propriété est actuellement occupée par une locataire avec un loyer mensuel de 2 172,33 €.Fin de bail prévue le 1er septembre 2028.Une configuration qui peut notamment convenir à un acquéreur souhaitant anticiper un futur projet familial tout en bénéficiant, dans l'intervalle, de revenus locatifs.UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À LA MOUTONNELa propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité des commodités et des écoles, avec des accès rapides vers Hyères, Toulon et le littoral varois.185 m² – 6 chambres – terrain plat de 1 996 m² – piscine – véranda de 40 m² – 4 garages – exposition sud : une propriété aux caractéristiques particulièrement rares sur le secteur de La Moutonne.Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez Valérie CODRETTO – Optimhome. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
