villa à vendre Lorgues, Var

€ 595.000

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Villa idyllique au calme et spacieuse, piscine et gîte

Magnifique villa offrant une grande intimité au bout d'une impasse, en lisière de forêt. Via le chemin forestier, vous pouvez marcher jusqu'au village de St. Antonin pour vous procurer une baguette fraîchement préparée. Vous y trouverez également un supermarché, une boulangerie, un coiffeur, un bureau de poste et un pizzaiolo. Il est très agréable de s'asseoir à l'extérieur sous la pergola avec ses murs en pierre naturelle. La maison est à 7 km de Lorgues avec son grand marché tous les mardis matin. Il existe de nombreux domaines viticoles / châteaux et restaurants de renom dans la région : Draguignan est à 20 minutes et les Gorges du Verdon à 40 minutes en voiture, tout comme les villes côtières de Fréjus et Saint Tropez.

Description

Spacieux salon de 70 m2 avec portes-fenêtres et un poêle à bois agréable pour les soirées froides. Cuisine ouverte avec portes-fenêtres et chauffage par le sol, plaques à induction, micro-ondes et frigo / congélateur américain. Attenant à une buanderie avec lave-linge, lave-vaisselle et sèche-linge. A cet étage se trouvent également deux chambres spacieuses et 1 salle de bains avec baignoire / douche et toilettes séparées, toutes deux avec carrelage en marbre et chauffage au sol.

L'espace de vie total ici est de ± 130 m2. De plus, un gîte de ± 70 m2 avec 1 grande et 1 petite chambre, salle de bains et toilettes et chambre / cuisine avec portes-fenêtres est en cours de finalisation. Dans cet espace se trouve la chambre à coucher/cinéma où les roches d'origine sont toujours présentes. Partout, il y a la connexion Internet.

Extérieur

L'entrée offre une apparence chic, en partie en raison des longs murs en pierre naturelle avec porte d’entrée assortie. Autour de la maison (2800 m2) il y a beaucoup d'intimité avec 30 m2 couverts et 30 m2 de terrasse ouverte avec des murs en pierre naturelle pour en profiter par tous les temps. Piscine avec grande terrasse et système de filtrage séparé plus un joli pool house avec douche extérieure et eau chaude / froide. Elle comprend également une cuisine extérieure avec four à pizza au feu de bois et une grande table en pierre donnant sur la piscine. Dans le local d'outils de jardin attenant, il y a déjà toutes les connexions pour la création éventuelle d'un WC supplémentaire.

Au fond du terrain coule une petite rivière. De là, vous avez une magnifique vue sur l'ensemble de la propriété.

Grand car port de 11x11 mètres pour 4 voitures avec eau / électricité et un point de charge Tesla (courant électrique). Dans la propriété se trouvent de nombreux vieux chênes et oliviers.

Autres informations

Les panneaux solaires sur le toit de la pergola fournissent une partie de l'énergie. Le grand toit (110 m2) du car port est déjà techniquement préparé pour l'ajout éventuel de panneaux supplémentaires. La fosse septique est toujours celle d'origine et fonctionne parfaitement, même si, après avoir terminé l'extension, une nouvelle fosse plus grande devra être installée en-dessous. La rénovation du gîte s'achèvera fin décembre 2020.

La maison dispose d’internet, d’eau courante, d’électricité et du téléphone. Il y a un adoucisseur d'eau et un robinet séparé dans la cuisine pour l'eau produite par osmose inverse afin que vous n'ayez pas à acheter d'eau potable en bouteille. On peut y trouver un grand hangar rempli de bois fendu. Il y a assez de place pour faire un court de tennis ou une piste de Jeu de Boule. Les frais de chauffage sont réduits car la maison est bien isolée.

electricité, toiture en bon état, eaux, salle a manger, cuisine, parking, garage, piscine, meublé, en bon état, fosse toutes eaux pas au normes, chauffage au bois, double vitrage, chauffage électrique

Franimo nr.: #4326276
référence: Villa Bragalou
departement: Var
localisation: Lorgues
type de bien: villa
pièces: 2
chambres: 4
surface habitable: 200 m2
surface terrain: 2800 m2
prix: € 595.000

consommation énergétique

≤ 50A
XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Farmprint online

nom: René Batstra
adresse: 404 Regattaweg
9731NE Groningen
Pays-Bas
langues: anglais, néerlandais
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coûts de ce bien à Lorgues (Var)

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Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
42 430 €
Taxe foncière 1 270 €
Taxe habitation 1 120 €
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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