villa à vendre Rians, Var

Située dans un environnement calme et agréable sur la commune de Rians, venez découvrir cette belle maison de plainpied d'une superficie d'environ 120 m², implantée sur un terrain d'environ 4 000 m², offrant un cadre de vie privilégié en pleine nature.Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse de 49 m², composée d'une cuisine américaine entièrement ouverte sur le salon, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Grâce à son exposition plein sud, la maison bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.L'espace nuit comprend trois belles chambres de 12 à 15 m², ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne.Pour votre confort en toute saison, la maison est équipée d'une climatisation réversible. À l'extérieur, vous profiterez d'une spacieuse terrasse de 50 m², parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente.Un véritable atout complète ce bien : un T1 indépendant d'environ 35 m², idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Il se compose d'une chambre, d'un espace salon avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et bénéficie également d'une climatisation réversible.Le terrain, entièrement piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.Les + du bien :Maison de plainpied de 120 m²Terrain d'environ 4 000 m²Exposition plein sudPièce de vie de 49 m² avec cuisine ouverte3 chambres spacieusesSalle d'eau avec douche à l'italienneClimatisation réversibleTerrasse de 50 m²T1 indépendant de 35 m²Terrain piscinableAssainissement par fosse septiqueUn bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, tranquillité et potentiel locatif. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jonathan CAZALENS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DRAGUIGNAN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )