AIZENAY 85190 – AU CALME ABSOLU EN CUL DE SAC FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUILSURLAY 85320 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose d'acquérir cette adorable VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN PIED aux normes RE 2020, développant 149 m² habitables sur une parcelle de 783 m² arborés.Située à AIZENAY, dans un secteur recherché et résidentiel, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme, en fond de culdesac et en bordure immédiate d'une piste cyclable.Une VILLA DE 2024 pensée pour conjuguer confort, volumes, intimité et qualité de vie.UNE PIÈCE DE VIE DE 63 M²Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent.La pièce de vie développe 63 m² et réunit salon, séjour largement ouvert et cuisine américaine entièrement aménagée et équipée.La cuisine dispose notamment d'une plaque à induction, d'un four, d'une hotte, d'un lavevaisselle, d'un réfrigérateur intégré ainsi que d'une petite cave à grands crus.Un espace généreux et convivial, parfaitement adapté à la vie familiale comme à la réception des proches.UNE ARRIÈRECUISINE DE 9,20 M²En complément de la cuisine, une arrièrecuisine aménagée de 9,20 m² offre un espace idéal pour le rangement et l'organisation du quotidien.L'entrée dispose également d'un dégagement de 4,50 m² et d'un WC suspendu indépendant avec lavemains.UN ESPACE PARENTAL DE 22 M²L'architecture en U permet de préserver une véritable intimité à l'espace parental.La suite développe 22 m² avec dressing et présente un potentiel remarquable pour créer une salle d'eau privative avec WC, permettant d'obtenir une véritable suite parentale haut de gamme.UN ESPACE NUIT FAMILIAL INDÉPENDANTÀ l'opposé de la maison, un dégagement dessert :Chambre 2 – 11 m²Une chambre confortable pour enfant, adolescent ou invités.Chambre 3 – 13 m²Une belle surface adaptée à une chambre double.Chambre 4/Bureau – 12 m²Actuellement dédié au télétravail, il peut devenir une chambre d'appoint, permettant d'envisager jusqu'à 4 espaces nuit.Salle de bains – 10 m²Un espace de grand confort avec baignoire et douche à l'italienne.UNE CONSTRUCTION RE 2020Cette construction de 2024 répond aux exigences de la RE 2020, avec une conception privilégiant performance énergétique, confort thermique et maîtrise des consommations (chauffage par le sol par pompe à chaleur air/eau et VMC hygro B, menuiseries alu)Le plainpied facilite la vie quotidienne et l'architecture en U distingue naturellement les espaces de réception, parental et familial.UN GARAGE AVEC PREAULe garage de 18 m² indépendant avec galetas est entièrement viabilisé, équipé d'une porte motorisée. Le PREAU en extension de 22 m², est idéalement conçu pour camping car et autres grands véhicules ou CUISINE D'ETE.UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À AIZENAYDans le secteur de La Boule du Bois, la VILLA bénéficie du calme d'un culdesac, directement en bordure d'une piste cyclable.Vous profitez d'un environnement résidentiel paisible tout en restant proche des commerces, services et commodités de la ville, ainsi que des espaces naturels et de la FORET D'AIZENAY.Vivre au calme sans s'isoler : c'est toute la force de cette adresse.MON AVIS D'EXPERT : Certaines maisons séduisent par leur architecture. D'autres par leur emplacement.Cette villa réunit les deux, avec une organisation particulièrement intelligente des volumes.Une propriété contemporaine, familiale et évolutive, idéale pour celles et ceux qui recherchent confort, performance énergétique et qualité de vie à AIZENAY 397.000€ FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,12% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
