CHÂTEAUGUIBERT (85320) – LA MAINBORGÈRE – À SEULEMENT 15 MINUTES DE LA ROCHESURYONVILLA DE PLAINPIED DE 2020 – 4 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN CLOS ET PAYSAGÉ DE 1 353 M² – DPE A – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES** ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI****Suzana Aubret – Optimhome Luçon (85400) & MareuilsurLay (85320)** ** ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) **Je vous accompagne dans votre projet de vie et vous invite à découvrir cette agréable villa de plainpied construite en 2020, développant environ **99 m² habitables**, avec **garage attenant et communicant**, implantée sur un magnifique terrain clos et paysagé de **1 353 m²**, dans un environnement calme et recherché.UNE PIECE DE VIE LUMINEUSE ET CONVIVIALEDès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie d'environ **42 m²**, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.UN ESPACE NUIT PENSE POUR TOUTE LA FAMILLELa maison propose quatre chambres confortables de **10,30 m²**, **10 m²**, **10,50 m²** et **9 m²**, permettant à chacun de disposer de son espace.Vous trouverez également :* une salle de bains de **5,65 m²** ;* un WC indépendant ;* un dégagement desservant harmonieusement l'ensemble des pièces.DES ESPACES PRATIQUES AU QUOTIDIENUn cellier de **5,65 m²**, faisant également office de buanderie, complète parfaitement l'habitation.Le garage attenant et communicant de **18,30 m²** offre un véritable confort pour stationner un véhicule, aménager un atelier ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.DES EXTERIEURS SOIGNESLa propriété bénéficie d'un vaste terrain clos et paysagé de **1 353 m²**, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.Vous profiterez également d'une agréable terrasse parfaitement exposée, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.LES ATOUTS DE CETTE MAISON Construction récente de 2020 Maison entièrement de plainpied 4 véritables chambres Belle pièce de vie de 42 m² Cuisine ouverte aménagée et équipée Cellier / buanderie Garage attenant et communicant Terrain clos et paysagé de 1 353 m² Terrasse Raccordement au toutàl'égout Fibre optique Panneaux photovoltaïques installés en 2025 Très faible consommation énergétique Excellent classement énergétique : **DPE A** À seulement 15 minutes de La RochesurYonMON AVIS D' EXPERTECette maison familiale récente réunit tous les critères aujourd'hui recherchés : confort du plainpied, excellente performance énergétique, quatre chambres, beaux volumes de vie, vaste terrain et aucun travaux à prévoir.Une opportunité rare sur le secteur de **ChâteauGuibert**, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant à seulement **15 minutes de La RochesurYon**.**Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Frais d'Agence Inclus.**Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez :**Suzana Aubret – Optimhome** ** ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Suzana AUBRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
