appartement à vendre Lyon 3e Arrondissement, Rhône

€ 270.000

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Elégance et confort sont les maîtres mots de cet appartement, niché au 2e étage sur 4 d'une élégante résidence récente, située rue Duguesclin, à proximité immédiate de la Place Voltaire.Calme et absence de vis-à-vis contrastent radicalement avec l’infrastructure urbaine du quartier, puisque le séjour, la chambre et la terrasse sont tous exposés sur le jardin de la résidence : A la fois exceptionnel et attrayant pour faire de cet appartement un petit bijou.Avec ses 45.75 m² ,ce bel appartement T2 offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel.Son emplacement stratégique, entre les quartiers de Part Dieu Ouest, Garibaldi et la Place Guichard, assure une accessibilité optimale aux transports en commun : Métro B, D, Tramway T1, vélo'v, ainsi qu'aux nombreux commerces de proximité.La chambre, spacieuse et lumineuse, offre un havre de paix idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. Son agencement permet même d'aménager un coin bureau, parfait pour le télétravail.Rare : Une terrasse de 11m² permet de conjuguer télétravail, détente, réception entre amis ou diners en amoureux.Pour parfaire cette présentation, un box ouvert en sous-sol vient compléter ce bien, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856862)

détails du bien

Franimo nr:	#6866259
reference :	340933512100
departement :	Rhône
proche :	Lyon 3e Arrondissement
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	46 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 270.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	233
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pedrinelli

agent immobilier :	Capifrance Pedrinelli
nom :	Franck Pedrinelli
adressse :	69003 Lyon 3eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pedrinelli

frais estimés de ce bien à Lyon 3e Arrondissement (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.070
Taxe foncière Estimation	Entre € 540 et € 1.890
Taxe habitation Estimation	Entre € 540 et € 1.350
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).