ferme à vendre Varaire, Lot

Maison de village a 7 km de Limogne en Quercy, dans le village de Varaire (village GLOBAL GOALS) et ses différents commerces.Maison en pierre, matériaux écologiques et de qualités, aucun travaux à prévoir.Ancienne fermette 19 eme entièrement restaurée en 2020 et neuve (jamais habitée)A 100M du chemin de St Jacques de CompostelleSur 156 m2 (136 imposable)1 étage et un mi- niveauAu rez de chaussé : 1 chambre de 13 m2,une salle de bain,cuisine,grand salon/séjour de 45 m2Accès par la cuisine au jardin d'environ 260 m2 coté Nord, en partie carrelée (partie piscinable)Devant, une terrasse de 200 m2 carrelée en partie et couverte devant la maison côté Sud avec cour de + de 250m2.A l'étage 3 chambres (12,14,20 m2 ), une salle d'eau, un wc.Équipée de Velux et storesADSLAssainissement aux normes.Une cave de 23 m2 sous la surface de la cuisine avec ventilation hygrométrique.Cuisine neuve équipée.2 réservoirs d eau (un enterré)Parfaite isolation au chanvre .Bois plancher, bar etc : Peuplier, Chêne, Douglas, Châtaigner etcToiture isolation au Chanvre et croute de chaux (excellente)Isolant mince Triso 23 couchesPare-pluieTuile plate devant (face sud) et mécanique derrièreIsolation périphérique étage placo mur épaisseur 10+80Chambre du rez de chaussée : isolation enduit Chanvre, parquet flottant (bois)Salon : plancher Châtaigner(80 ans), carrelage type "travertin" badigeon chaux (face sud)Mur de masse "briquette" (à inertie - derrière le poêle)Chauffage = Poêle à bois 16 kw avec chambre de décompression motorisée, répartiteur de chaleur à l'étage (et répartiteur fraicheur l'été)Chauffage par radiateur à inertie (pierre)A l'étage : chape au sol "légère" au Chanvre (inertie)Plafond : 30 cm chanvre et chauxChambre mansardé : PeuplierLa partie agrandissement cuisine et salle de bain au rez de chaussée :Ossature bois 14.5 cm - copeaux bois et chauxDoublage intérieur SiporexExtérieur : contre ventement OSBPare pluieBardage Douglas.La partie Jardin (derrière) 265 m2La partie cour (devant) + de 260 m2Foncier 460 € ******VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ******** Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandre CORNELIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CAHORS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )