maison de ville à vendre Bellon, Charente

Très belle maison de ville située au cœur de Chalais( proche Dordogne) , avec toutes les commodités accessible à pied. ( médecins, pharmacie, commerces, écoles, gare,...) à 40 minutes d'Angoulême et 1h15 de bordeaux.Cet immeuble entièrement rénovée avec goût possède de nombreux atouts.Au rez de chaussée un ancien local commercial ( env 25 m²) , peut permettre la création d'un bureau ( télétravail) mais peut aussi correspondre pour créer un espace professionnel. (profession libérale par exemple )En face se trouve la chaufferie ainsi qu'une cave et un 1er accès au jardin.Au 1er étage se trouve une cuisiné équipée d'environ 21 m² (donnant sur la terrasse) , ainsi qu'un séjour d'environ 33 m² et un wc.Au 2 ème étage se trouve 3 chambres ( 11, 14 et 18 m² ) ainsi qu'une salle de bain et wc séparé.Au 3 ème étage se trouve une vaste pièce aménagée de plus de 72 m² où l'on peut créer facilement 2 chambres supplémentaires.A l'extérieur se trouve une terrasse ainsi qu'un jardin clos plein de charme et un puits. ( 400m²)La maison a été entièrement rénovée avec goût tout en gardant le charme de l'ancien ( escalier en pierre, parquet, plafond haut et moulures,...)Les huisseries sont en double vitrage PVC, le chauffage central est au fuel ( chaudière de 2023), la toiture est en bon état, la maison est raccordée au tout à l'égout.Magnifique maison de ville, rare sur le marché, à voir rapidement !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )