maison de ville à vendre Guéret, Creuse

€ 142.700

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TRES BELLE OPPORTUNITE ! Proche du centre ville et de tous les commerces, à 2 pas de la gare SNCF, très belle maison de 275m² habitable comprenant 2 appartements actuellement loués + possibilité d'en aménager un 3ème, avec beau terrain de 912m² autour de la maisonComprenant au Rdc la possibilité d'amènager un appartement avec aujourd'hui une cuisine, une buanderie/chaufferie + 2 pièces supplémentaires et garage de 30m²Au 1er étage, un appartement à rafraichir de 115m² avec une cuisine de 18m², un salon/salle à manger de 31m² avec insert bois donnant sur terrasse, 2 très belles chambres de 19m² dont une avec terrasse, une salle de bain avec baignoire de 9m2, 1 WC indépendant, 1 dressing. Appartement chauffé également au fioulAu second étage un 2èppartement entièrement rénové de 125m² avec une cuisine meublée de 8m², 1 salle à manger de 22m² et un salon de 26m², 2 chambres de 19m² chacune, une salle de bain avec baignoire de 9m², 1 WC indépendant, 1 dressing. Appartement chauffé au gaz de ville (chaudière récente de 2022)Les appartements sont très lumineux, de nombreuses fenêtresToutes les fenêtres sont en double vitrage, PVCPossibilité de communiquer facilement entre tous les étagesTrès beau terrain de 912m² tout autour de la maisonLoyer du 1er appartement de 448€ (fin de bail en avril 2025)Loyer du second appartement de 400€ (fin de bail en septembre 2025)Très belle rentabilité pour cette maison avec beaucoup de charme, possibilité de 3 appartemetns avec une rente mensuelle à minima de 1300€/moisBelle opportunité locativeA découvrir rapidement (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Plus de photos su ma page nadot optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie NADOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de GUERET) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6865517
reference :	830036388347
departement :	Creuse
proche :	Guéret
type du bien :	maison de ville
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	275 m2
surface du terrain :	912 m2
prix :	€ 142.700

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Maison Feyne - Nadot

agent immobilier :	Optimhome Maison Feyne - Nadot
nom :	Nadot
adressse :	23800 Maison Feyne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Maison Feyne - Nadot

frais estimés de ce bien à Guéret (Creuse)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.311
Taxe foncière Estimation	Entre € 285 et € 999
Taxe habitation Estimation	Entre € 285,40 et € 713,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).