maison à vendre Balleroy, Calvados

Située en campagne, à seulement 2 min de BALLEROY, 10 min du MOLAY-LITTRY, 15 min de BAYEUX et 30 min de CAEN, cette propriété offre un atout non négligeable en terme de localisation, lui permettant un accès rapide à toutes les commodités (École, Commerces et professionnels de santé...)Cette charmante maison en pierre vous séduira grâce notamment à :- Son cachet- Son potentiel- Ses volumes (ses pièces vie et dépendances)- Sa localisation, en campagne et au calme mais proche du village et de différentes villes- Surface du terrainElle se compose comme ceci:Au Réez de chaussée- Une Entrée claire et lumineuse- Un WC- Un garde mangé/cellier- Une salle de bain refaite à neuf, avec baignoire et douche à l'italienne- Une cuisine américaine ouverte sur le salon- Un vaste séjour, lumineux et chaleureux grâce à sa cheminée et son poêle à bois- Un bureau/Salle de jeux- Deux chambres refaite à neuf avec vaste dressingA l'étage :- Un Palier- Deux chambres spacieuses et lumineuses- Une salle d'eauA l'extérieur :- Des vaste dépendances accolées à la maison (avec cave, atelier, petite maisonnette, vaste bâtiment de plus de 70 m², combles le tout aménageable...)- Un appentis/Carport- Une cour- Un grand jardinLe système de chauffage est par plusieurs pompe à chaleur air/air avec climatisation et par son poêle à bois, l'assainissement se fait par une fosse septique avec épandage récenteCette propriété offre diverses possibilités grâce à son implantation géographique:- Maison familiale- Maison avec activité de tourisme (Gîte, Chambre d'hôte...)- Maison familiale avec activité d'élevage Canin- Maison familiale avec activité d'artisanatA voir Absolument!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de COUTANCES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )