maison à vendre Gujan-Mestras, Gironde

€ 305.900

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Gujan Mestras Quartier Meyran - Découvrez le charme authentique de cette jolie petite maison de pêcheur, accompagnée de sa cabane d'ostréiculteur, nichée au cœur du quartier de Meyran. Avec un emplacement idéal à quelques centaines de mètres des commodités et des plages, cette propriété offre un cadre de vie unique.Sur une parcelle de 471 m2 en deuxième ligne, cette maison bénéficie d'un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, pour une tranquillité absolue. Profitez de moments de détente sur la terrasse couverte à l'avant de la maison, ou sous le joli porche abrité à l'arrière, idéal pour les repas en plein air.L'intérieur lumineux et traversant offre un salon exposé sud ainsi qu'un séjour cuisine, baignés de lumière naturelle. La chambre de 8m² avec sa salle d'eau et WC offre un espace intime et fonctionnel.En bonus, une charmante cabane d'ostréiculteur de 25m² vient compléter cette propriété, parfaite pour les amateurs de nature et de tranquillité.Une opportunité rare pour les passionnés de bord de mer en quête d'authenticité et de sérénité. N'attendez plus pour visiter ce petit coin de paradis !Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... Votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856560)

détails du bien

Franimo nr:	#6865847
reference :	340933655921
departement :	Gironde
proche :	Gujan-Mestras
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	33 m2
surface du terrain :	471 m2
prix :	€ 305.900

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Canu

agent immobilier :	Capifrance Canu
nom :	Canu
adressse :	33140 Villenave D'ornon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Canu

frais estimés de ce bien à Gujan-Mestras (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.539
Taxe foncière Estimation	Entre € 612 et € 2.141
Taxe habitation Estimation	Entre € 611,80 et € 1.529,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).