Je vous invite à découvrir cette maison familiale des années 80, idéalement située à Drémil-Lafage, dans un quartier calme et résidentiel. Avec ses 175 m² habitables sur différents niveaux, elle vous offre de belles possibilités d'aménagement pour réaliser tous vos projets à quelques minutes seulement de Quint-Fonsegrives !Une belle entrée vous permet d'accéder à la pièce de vie lumineuse composée d'un espace salon et salle à manger, avec accès au jardin et à la terrasse, ainsi qu'une magnifique cheminée à foyer ouvert et une climatisation réversible pour votre confort en toutes saisons. La cuisine attenante, au style provençale, est aménagée et équipée d'un piano gaz 5 feux, de nombreux rangements et d'un ilot central avec tablettes pour 4 personnes.Au demi-niveau supérieur, quelques marches permettent de rejoindre l'espace nuit vous offrant 4 chambres avec parquet massif (10 à 12.50 m²), une salle de bains et une salle d'eau. Une échelle de meunier vous permettra d'accéder aux combles aménagés, actuelle salle de jeux pour enfants dotée d'une climatisation, de vélux et de placards. Plus de 40 m² de surface plancher.Au demi-niveau inférieur, vous profiterez d'un sous-sol de 60 m² entièrement habitable pouvant être agencé en véritable studio indépendant avec l'ajout d'une kitchenette. En effet, ce niveau bénéficie déjà d'une pièce principale, d'une buanderie, d'une suite parentale avec très grand dressing et d'une salle d'eau (douche, meuble vasque, miroir et wc).La parcelle de plus de 1 100 m² est plate et clôturée, avec deux terrasses double exposition, un jardin paysagé et une piscine 8 x 4 à remettre en état. Un double garage de 40 m² avec mezzanine, un abri de jardin, deux pergolas et un local technique complètent ce bien idéal pour une vie de famille agréable.Système de chauffage électrique et au bois. Menuiseries double vitrage et volets bois. Maison raccordée au tout à l'égout avec cuve de récupération d'eaux de pluies (3 000 L). Les travaux à prévoir sont la remise en état de la piscine, la reprise de la toiture et de la zinguerie côté garage, la réparation des anomalies électriques révélées dans le diagnostics.Drémil-Lafage est un village dynamique qui dispose de toutes les commodités : boulangerie, superette, tabac presse, restaurants, pharmacie, médecins, coiffeurs, assistantes maternelles, crèche, écoles maternelles et primaires, bibliothèque, transports scolaires et transports en commun Toulouse métropole, pistes cyclables. Il y aussi de nombreuses associations sportives et culturelles pour petits et grands, un comité des fêtes, deux marchés de plein vent par semaine et un Golf 9 trous !Réalisons ensemble votre projet ! Je vous accompagne aussi sur le financement de votre achat immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,22% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Valérie QUÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
