maison à vendre Nérac, Lot-et-Garonne

€ 228.000

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BIEN RARE - Maison en pierre avec jardin et vue imprenable sur la Baïse.Au coeur de la magnifique Bastide de Vianne, à 10 minutes de Nérac, venez découvrir cette maison où il fait bon vivre.Vous pouvez autant profiter de belles balades en pleine nature que des commerces accessibles à pied : restaurants, épicerie, boulangerie, coiffeur, pharmacie, Maison d'Assistante Maternelle...IMPORTANT à savoir : cette maison en pierre est équipée d'une pompe à chaleur, reliée au tout-à-l'égout, l'électricité est aux normes, des murs isolés ainsi que la toiture, qui a été refaite en partie et révisée il y a un an et des menuiseries récentes en double vitrage anti-effraction.Ce qui explique son bon classement en C, au niveau du DPE.Ce qui est exceptionnel c'est la vue qu'elle offre sur la Baïse et son moulin, tout en étant dans une zone non inondable, et oui ! Ici vous avez les avantages sans les inconvénients.Au rez-de-chaussée se trouve un salon, une cuisine, une véranda chauffée, une salle d'eau avec un WC et le petit plus ! Un sauna.Au premier étage, vous découvrirez trois chambres, avec un point d'eau et un WC.Pour ceux qui veulent un espace indépendant, pour recevoir les amis, ou pour un membre de la famille et pourquoi pas pour louer... il y a une maisonnette attenante composée d'une chambre, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC et d'une petite véranda.Pour finir, il est important de préciser qu'il y a un beau jardin fleuri et clôturé, un garage, une terrasse, un abri de jardin pouvant servir d'atelier et un barbecue pour profiter de la saison estivale.N'attendez pas pour la visiter, contactez-moi au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Aurore BERMON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854690)

détails du bien

Franimo nr:	#6855458
reference :	340930797709
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Nérac
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	157 m2
surface du terrain :	250 m2
prix :	€ 228.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	174
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bermon

agent immobilier :	Capifrance Bermon
nom :	Aurore Bermon
adressse :	47130 Bruch France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bermon

frais estimés de ce bien à Nérac (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.180
Taxe foncière Estimation	Entre € 456 et € 1.596
Taxe habitation Estimation	Entre € 456 et € 1.140
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).