maison à vendre Pontivy, Morbihan

€ 459.500

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Sylvie LE MENÉ Capifrance VOUS PRESENTE...Découvrez cette magnifique maison située à proximité du centre-ville de PONTIVY.Cette demeure, rénovée avec soin en 2020 et encore sous garantie décennale pendant 6 ans, saura vous séduire par son élégance et ses prestations de qualité.D'une superficie de 180m2, cette maison offre des volumes généreux dès l'entrée, où vous serez immédiatement charmé par la qualité des matériaux utilisés et la décoration raffinée. Le séjour, lumineux et accueillant, s'ouvre sur une terrasse exposée est/sud, tandis que la cuisine fonctionnelle invite à la convivialité avec son ouverture sur le salon.Au rez-de-chaussée, une chambre lumineuse avec son dressing, une salle d'eau et un WC indépendant offrent un confort de vie optimal. À l'étage, trois chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'espace nuit. Les combles aménageables au 2ème étage offrent un potentiel d'agrandissement selon vos besoins.L'appartement indépendant actuellement loué jusqu'en septembre 2024 offre une opportunité supplémentaire, pouvant aisément communiquer avec la maison selon vos souhaits. De plus, vous disposerez d'une grande pièce atelier-chaufferie avec accès au jardin, d'un garage et d'un carport pour un stationnement facilité.Entièrement clôturé, ce bien offre également une terrasse équipée d'un jacuzzi, invitant à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce havre de paix et de confort, contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,43% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856153)

détails du bien

Franimo nr:	#6863796
reference :	340933797124
departement :	Morbihan
proche :	Pontivy
type du bien :	maison
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	674 m2
prix :	€ 459.500

consommation énergétique

≤ 50A	49
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Le Mene

agent immobilier :	Capifrance Le Mene
nom :	Sylvie Le Mene
adressse :	56920 Noyal Pontivy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Le Mene

frais estimés de ce bien à Pontivy (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.107
Taxe foncière Estimation	Entre € 919 et € 3.217
Taxe habitation Estimation	Entre € 919 et € 2.297,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).