appartement à vendre Ambérieux-en-Dombes, Ain

Exclusivité à AMBERIEUX EN DOMBES, Bel appartement T4, 3 chambres, terrasse, garage, parkingAmbérieux en Dombes, au cœur du village, Isabelle Padula OPTIMHOME vous propose en exclusivité cet appartement T4 très fonctionnel, en parfait étatSitué au 2ème étage (sur 2, avec asc.) d'une petite résidence de 2016 très bien entretenue, l'appartement à la décoration soignée vous offre confort et calme.Il se compose : D'une entrée spacieuse D'une pièce de vie de 26 m2, avec cuisine ouverte et cellier attenant très pratique D'une belle terrasse de 15 m2 en prolongement De 3 chambres (11,45 / 10,30 / 10,95) D'une salle de bains spacieuse avec baignoire D'un WC séparéPour votre confort, l'appartement est vendu avec un garage fermé de plus de 17m2 et une place de stationnement.Coté prestations, vous bénéficiez d'une chaudière gaz à condensation, de menuiseries PVC double vitrage, de moustiquaires et de volets roulants, très bonne note DPE C, d'un local vélos, d'un visiophone et d'une très bonne connexion Internet.Les charges de copropriété d'environ 150€/mois comprennent l'entretien des communs, de l'ascenseur, de la chaudière gaz, et des espaces verts.Au centre du village, vous profitez de toutes les commodités à pied : supérette, pharmacie, écoles, boulangerie, tabac, stade.. et même un châteaufort du 14ème siècle !Ambérieux est un village agréable situé aux portes de la Dombes, à 10 min de Villars ( gare SNCF et Parc des Oiseaux), à 20 min de Villefranche s/Saône, à 40 min de Bourg en Bresse ou de Lyon. Nombre de lots de la copropriété: 34, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1806€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )