À découvrir sans tarder — Bel appartement T3 proche parc SaintNicolas Emplacement idéalSitué à proximité immédiate du parc SaintNicolas, cet appartement vous offre à la fois la quiétude des espaces verts et la commodité d'un accès facile au centreville, aux commerces et aux écoles. Les atouts de ce T3 (61 m², 57,75 m² Carrez)Au 4ᵉ étage avec ascenseur, ce logement traversant, orienté sudest, bénéficie d'une belle lumière naturelle et d'une atmosphère apaisante :Un hall d'entrée spacieux et pratique, qui donne le ton dès l'entrée2 chambres, agréables et bien entretenuesUn lumineux salon / salle à manger, idéal pour vos moments de vieUne cuisine entièrement équipée, avec son coin repas convivial, parfaite pour les petitsdéjeuners ou dîners au quotidienUn cellier attenant — un espace précieux pour le rangementUne salle d'eau neuve, élégante et fonctionnelleUn WC séparé pour plus de confortUn grand balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts et la rivière Basse Reysousse — un cadre apaisant pour vos pausesCalme assuré : vous profitez d'un cadre de vie serein malgré la proximité de la villePlacards et espaces de rangement intégrés pour garder l'espace fluide Bonnes prestations & confortBâtiment récemment rénové : isolation extérieure complète et changement des huisseriesChauffeeau neufChauffage collectif urbain, pratique et homogèneTraversant, apportant une ventilation naturelle agréable Agréments supplémentairesUne cave pour vos effets personnelsUne place de parking extérieure inclusePossibilité d'acquérir un garage fermé en sus, pour plus de sécurité et de confort Ce que ce bien vous offreCet appartement séduit par sa configuration bien pensée, son cadre apaisant et sa luminosité. Il nécessite seulement une petite remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel et devenir un véritable cocon à votre image. Nombre de lots de la copropriété: 99, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1960€ soit 163€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
