Situé dans un environnement verdoyant à seulement quelques minutes à pied du cœur de Ferney-Voltaire, ce charmant appartement de type T2 d'une surface de 48 m² loi Carrez occupe le cinquième et dernier étage d'une résidence avec gardien.Entièrement rénové avec goût, ce bien se distingue par son atmosphère lumineuse et chaleureuse, notamment grâce à son vaste espace de vie exposé plein sud bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur les espaces verts sans aucun vis-à-vis.La cuisine entièrement indépendante a été aménagée dans un style contemporain et est équipée de tout l'électroménager nécessaire.L'espace nuit se compose d'une grande chambre également baignée de lumière naturelle ainsi que d'une salle d'eau moderne dotée d'une douche à l'italienne récemment rénovée avec des finitions soignées.En complément de cet appartement, vous bénéficierez de deux caves privatives idéales pour le rangement ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures sécurisées au sein de la copropriété accessible en placement libre.La résidence équipée d'un gardien et sécurisée par un portail électrique offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des transports en commun (arrêt de bus TPG à quelques mètres), facilitant notamment l'accès à Genève ainsi que des commerces et commodités du centre-ville.À noter également que des travaux de ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur seront votés prochainement et pris en charge intégralement par le propriétaire actuel ce qui garantit un bien sans aucuns frais à prévoir. Le DPE sera sans aucun doute amélioré après ses travaux.L'étanchéité de la toiture a été réalisée en 2022 ce qui contribue encore à la qualité globale de l'immeuble.Enfin, l'appartement est équipé de fenêtres récentes à ouverture oscillo-battante, de volets roulants électriques et bénéficie de la connexion à la fibre optique.Ne laissez pas passer cette perle rare parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif à haut rendement ! Nombre de lots de la copropriété: 320, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2340€ soit 195€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
