appartement à vendre Ferney-Voltaire, Ain

FerneyVoltaire, attique en duplex de 91m² (84.38m² carrez) avec cave et place de stationnement en soussol.L'appartement donne sur la belle cour arborée de la médiathèque situé en centreville. La résidence est calme, sécurisée et parfaitement entretenue.Entrée avec buanderie et WC séparé, puis accès au séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, balcon de 8m² desservant le séjour, la cuisine et la chambre. La cuisine toute équipée est ouverte sur le séjour. Au même niveau, se trouve une chambre avec salle de bains.À l'étage, une seconde chambre, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un espace mezzanine pouvant servir de bureau ou coin lecture, parfait pour le télétravail.Côté confort, l'appartement bénéficie de nombreux rangements, d'un chauffage au sol, le DPE passera en classe D conformément à la nouvelle réglementation au 1er janvier 2026.Une cave privative (3m²) et une place de parking en soussol complètent le tout.En option, un garage double avec cellier de 39 m² au prix de 30 000€.Environnement : proximité immédiate des commerces, écoles et transports : à 290m de l'arrêt de bus TPG Mairie ligne 60, 15 min de l'ONU arrêt Nations et futur tramway vers la gare Cornavin.Un bien rare combinant volume, luminosité et emplacement idéal, pour ceux qui souhaitent tout avoir à portée de main. Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(hors chauffage) : 2544€ soit 212€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.929296