appartement à vendre Ferney-Voltaire, Ain

€ 465.000

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FERNEYVOLTAIRE DOUANES & CENTREVILLE EXCLUSIVITÉ A SAISIR Venez découvrir ce bel appartement T3 spacieux (75m2), lumineux, confortable avec vue dégagée, idéalement situé face à la microForêt de l'Ouye, proche du centreville et de la frontière : douanes de Ferney et Versoix !Privilégiant la mobilité douce, cet appartement bénéficie d'un garage (14,5 m2) équipé d'une prise reliée à un souscompteur (branchement électrique possible) et d'un local vélo sécurisé avec prise électrique et robinet d'eau !Traversant et sans visàvis, ce T3 est doté de beaux équipements : porte sécurisée, visiophone, menuiseries alu, double vitrage, volets motorisés, fibre optique, parquet intégral, faïence tt hauteur.Baigné de lumière grâce à une terrasse abritée (18,5m2), sa pièce de vie est composée d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central (Cuisinella) ouverte sur séjour & salle à manger. Un hall d'entrée avec placard, une buanderie, une SDB, des toilettes séparés avec lavemains ainsi que 2 chambres avec placard viennent compléter ce bien.Une PAC réversible installée en 2023 (DPE en B) alliée à une copropriété sous garantie décennale, aux normes phoniques & thermiques (RT 2012) constituent les autres atouts de ce bien rare à la vente !Chauffage mixte : gaz (individuel) & PAC réversible. Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(inclus eau froide, maintenance de la chaudière, FT, charges courantes) : 1692€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.928413

détails du bien

Franimo nr:	#7247094
reference :	340935172014
departement :	Ain
proche :	Ferney-Voltaire
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	75 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 465.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	64
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ducard

agent immobilier :	Capifrance Ducard
nom :	Fabienne Ducard
adressse :	01220 Divonne Les Bains France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ducard

frais estimés de ce bien à Ferney-Voltaire (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.486
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 930 et € 3.255
Taxe habitation Estimation	Entre € 930 et € 2.325
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).