appartement à vendre Gex, Ain

€ 247.000

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EXCLUSIVITE GEX !!Idéal pour primo accédant ou investisseur.À vendre – Appartement 2 pièces avec cave et parking – Gex (01170) Surface : 41,07 m² CarrezEntièrement rénové en 2025.À découvrir sans tarder, cet appartement de 2 pièces situé au rezdechaussée d'une petite copropriété bien entretenue de 16 lots, dans un quartier calme et recherché de Gex.Caractéristiques principales :Superficie de 41,07 m² (loi Carrez)Composé d'un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains et WCCave privative1 place de parking extérieur incluseFaibles charges de copropriété : 240 €/anLibre de toute occupation à la venteAtouts supplémentaires :Diagnostic de performance énergétique (DPE) réaliséInstallation électrique vérifiéeSitué à proximité immédiate de toutes commodités, transports et natureIdéal pour un premier achat, un piedàterre ou un investissement locatif. Contactez dès maintenant Roméo DRAGONETTI (Capifrance) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) romeo. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.908223

détails du bien

Franimo nr:	#7099835
reference :	340939670130
departement :	Ain
proche :	Gex
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	42 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 247.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	233
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Dragonetti

agent immobilier :	Capifrance Dragonetti
nom :	Dragonetti
adressse :	01170 Gex France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Dragonetti

frais estimés de ce bien à Gex (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.487
Taxe foncière Estimation	Entre € 494 et € 1.729
Taxe habitation Estimation	Entre € 494 et € 1.235
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).