Gex – Exclusivité Grand T3 lumineux de 72 m². Découvrez ce bel appartement T3, vendu avec une cave et une place de stationnement, situé à proximité immédiate des commerces (boulangerie, supermarché, services, arrêt bus lignes : 33,60,61)Un bien idéal pour une famille qui recherche espace, confort et tranquillité ou investisseur pour revenus locatifsSes atouts : Superficie généreuse de 72m² un volume rare sur le marché Séjour spacieux et lumineux, avec une vue dégagée sur le Jura Deux grandes chambres, idéal pour une famille ou un couple souhaitant un bureau Cuisine séparée (à rénover selon vos goûts) Appartement fonctionnel avec grands placards dans l'entrée et dans les chambres Salle de bain refaite à neuf avec fenêtre Fenêtres et volets électriques récents, offrant une excellente isolation thermique et phonique Ravalement et isolation extérieure de la résidence terminés en 2025 Charges comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide et l'entretien des espaces verts Environnement calme et verdoyant avec son grand parc.Bright and Spacious 2Bedroom Apartment (72m²) with Open Views of the Jura MountainsDiscover this beautiful 2bedroom apartment ideally located in Gex, just steps away from shops (bakery, supermarket, essential services) and bus stops (lines 33, 60, and 61).A rare opportunity on the market — perfect for a family seeking space, comfort, and peace, or for an investor looking for a solid rental income. Generous 72m² of living space — a rare size for a 2bedroom apartment Bright and spacious living room with open views of the Jura Mountains Two large bedrooms, ideal for a family or for creating a home office Separate kitchen for added functionality Ample builtin storage in the entrance and bedrooms Recently renovated bathroom with a window Recent doubleglazed windows and electric shutters, offering excellent thermal and acoustic insulation Building exterior and insulation recently redone Low monthly charges including heating, hot and cold water, and maintenance of green areas Quiet and green environmentThis apartment also comes with a cellar and a private parking space. Nombre de lots de la copropriété : 2000, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Chauffage eau froide et chaude inclus) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925488
