Nichée au cœur d'une résidence prisée avec piscine, cette adresse offre un cadre de vie privilégié alliant calme, confort et environnement soigné. Situé en rezdejardin, cet appartement T3 de 51 m² loi Carrez séduit par son atmosphère chaleureuse, sa belle luminosité et son ouverture sur l'extérieur.Dès l'entrée, un hall spacieux accueille et mène vers un agréable espace de vie pensé pour le confort et la convivialité. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition est s'accompagne d'une cuisine ouverte entièrement équipée idéale pour partager des moments au quotidien.Cet espace de vie se prolonge naturellement vers une terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin sans aucun visàvis garantissant intimité et sérénité.La partie nuit se compose d'une chambre spacieuse avec grand placard mural ainsi que d'un second espace nuit pouvant accueillir chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis.Les deux chambres disposent de larges baies vitrées permettant un accès direct au jardin et une agréable continuité entre intérieur et extérieur.Une jolie salle d'eau équipée d'une douche complète cet espace nuit avec sobriété et modernité. Un WC séparé vient renforcer le confort de l'appartement.À l'extérieur, la terrasse équipée d'un store banne constitue un véritable prolongement de l'espace de vie parfait pour les repas ou les moments de détente.Le jardin privatif d'environ 100 m² entièrement sans visàvis offre de multiples possibilités d'aménagement et un cadre verdoyant rare.Le bien dispose d'une place de parking intérieure sécurisée et facilement accessible apportant un confort appréciable au quotidien. Une place de stationnement extérieure privative permet de recevoir aisément famille et amis. Une cave complète l'ensemble en offrant un espace de stockage pratique et fonctionnel.L'appartement est raccordé à la fibre optique répondant aux besoins actuels de télétravail et de connectivité. La chaudière récente, installée en 2025 assure un confort thermique optimal et une meilleure performance énergétique. La toile du store banne récemment remplacée constitue un atout supplémentaire.La résidence, parfaitement entretenue, offre à ses occupants l'accès à une piscine, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable et convivial. Nombre de lots de la copropriété: 108, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1874€ soit 156€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
