appartement à vendre Pougny, Ain

Nichée au cœur du charmant village de Pougny, ce beau duplex lumineux T5 de 150 m² habitables est situé dans une petite copropriété de deux lots. L'appartement bénéficie également d'un espace extérieur dont une terrasse et d'un emplacement privilégié à quelques pas de la frontière suisse.Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall qui mène à un bel espace de vie de 48 m² baigné de lumière grâce à son exposition sudouest. Le séjour chaleureux et convivial avec son poêle à bois s'ouvre sur une grande terrasse idéale pour profiter pleinement des beaux jours.La cuisine semiouverte entièrement équipée offre une circulation fluide entre les pièces de vie parfaite pour recevoir famille et amis en toute convivialité.À l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle offrant un cadre de vie agréable et parfaitement adapté à la vie de famille. La souspente peut également être optimisée pour créer des espaces de rangement supplémentaires.Les atouts du bien :Beaux volumes, luminosité et agencement harmonieux dans tout le duplexEmplacement privilégié : à proximité immédiate de la gare de Pougny et de la frontière suisse, idéal pour les frontaliersÀ prévoir : installation d'un système de chauffage.Ce duplex combine confort, fonctionnalité et localisation stratégique, offrant un cadre de vie idéal. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )