appartement à vendre Prévessin-Moens, Ain

€ 299.000

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Appartement T2 avec jardin privatif, proche du CERN et du futur TRAM des nationsDans une résidence récente, au calme, je vous propose ce T2 lumineux et fonctionnel avec jardin privatif exposé sud, proche du futur TRAM des nations, à 5 minutes du CERN et à proximité immédiate de Genève, de l'aéroport, des organisations internationales, des écoles et commerces.- Parfait pour un primo-accédant frontalier, seul ou en couple (avec 2e pilier possible)- Ou un investisseur LMNP. Loyer meublé estimé €1750 para mois charges comprises. Gestion locative clé en main avec Capifrance : recherche de locataire, rédaction du bail, état des lieux, encaissements, suivi.- Un bien rare : emplacement stratégique, stabilité locative, rendement attractif.Descriptif du bien :- T2 lumineux de 45,37 m² (construction 2009).- Chambre avec salle de bain attenante (Suite parentale)- Séjour avec accès à une terrasse de 15 m² prolongée par un jardin privatif clos de 50 m²- Cuisine entièrement équipée- Orientation Sud- WC séparé- Cave de 6 m³- Chauffage central au gaz (inclus dans les charges)- Place de stationnement extérieure disponible en supplément.- Photos avec décoration suggérée (home staging virtuel)Atout suplementaire : Le TRAM des nations arrive!Le bien se trouve tout près du tracé du futur TRAM des nations, actuellement en travaux, avec une mise en service prévue fin 2028. Il reliera Ferney-Voltaire directement aux Nations et à la Gare Cornavin. C'est un atout fort pour la valeur locative et patrimoniale du quartier à moyen terme. Nombre de lots de la copropriété : 176, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges mensuelles de 160 € incluant le chauffage, l'eau et les parties communes.) : 1544€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.909902

détails du bien

Franimo nr:	#7095396
reference :	340935084206
departement :	Ain
proche :	Prévessin-Moens
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	46 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 299.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	103
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	18
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Abarzua melo

agent immobilier :	Capifrance Abarzua melo
nom :	Cristian Abarzua melo
adressse :	01210 Ornex France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Abarzua melo

frais estimés de ce bien à Prévessin-Moens (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.065
Taxe foncière Estimation	Entre € 598 et € 2.093
Taxe habitation Estimation	Entre € 598 et € 1.495
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).