Appartement T2 avec jardin privatif, parking et cave – à 5 min du CERNSitué à Prévessin-Moëns, dans une résidence récente, calme et bien entretenue, ce bel appartement T2 offre un cadre de vie chaleureux et agréable, idéal en cette période de fin d'année.À proximité immédiate de Genève et des organisations internationales, il convient aussi bien pour y vivre que pour réaliser un investissement locatif sécurisé.Un bien réunissant les atouts essentiels : emplacement, qualité et rentabilité.LES POINTS FORTS- Rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif- Cuisine entièrement équipée avec îlot et chaises- Suite parentale avec salle de bain attenante- WC séparé- Cave privative de 6 m³- Place de stationnement extérieure incluse- Chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges)- Fibre optique installée- Résidence de 2009 en excellent étatPOUR Y VIVRE- Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable, à seulement quelques minutes de Genève.- Idéal pour un couple frontalier ou une première acquisition, dans un environnement paisible et verdoyant.POUR INVESTIR- Loyer meublé estimé : 1.750 à 1.800 € CC/mois- Rentabilité brute estimée : environ 6 %- Forte demande locative (CERN, organisations internationales, frontaliers)- Gestion locative clé en main avec Capifrance (sélection du locataire, bail, état des lieux, suivi)LOCALISATION- À 5 minutes du CERN, de Genève et de l'aéroport.- Le futur Tram des Nations (mise en service fin 2028) reliera Ferney-Voltaire à la Place des Nations et à la Gare Cornavin, renforçant la valeur patrimoniale du secteur.EN RÉSUMÉ- Emplacement stratégique à la frontière suisse- Bien en état irréprochable- Fort potentiel locatif et patrimonial- Résidence récente et calme- Un bien rare sur le marché de Prévessin-Moëns, à découvrir sans tarder.- Photos avec décoration suggérée (home staging virtuel) Nombre de lots de la copropriété : 176, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges mensuelles de 196 € incluant le chauffage, l'eau, les parties communes et les Fonds Travaux) : 1544€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.909902
