Investissement locatif clé en main – T2 avec parking et jardin privatif, à 5 min du CERN.À Prévessin-Moëns, dans une résidence récente, calme et bien entretenue, je vous propose ce superbe appartement T2 en excellent état, avec sa cuisine complètement équipée, prêt à louer ou à habiter.Un bien rare sur le secteur, combinant rentabilité, emplacement stratégique et qualité de vie.Idéal pour investisseur ou frontalier :- Loyer meublé estimé : 1.750 à 1.800 € CC/mois- Rentabilité brute estimée : 6 %- Forte demande locative (CERN, organisations internationales, frontaliers)- Gestion locative clé en main Capifrance : sélection du locataire, bail, état des lieux, encaissements, suivi.Le bien en détail :Ce T2 lumineux et parfaitement agencé de 45,37 m² (construction 2009) comprend :- Un séjour spacieux ouvrant sur une terrasse de 12,17 m² et un jardin privatif clos de 33,75 m² exposé plein sud- Une cuisine équipée complète avec îlot central et chaises hautes- Une suite parentale avec salle de bain attenante et placard intégré- Un WC séparé- Une cave de 6 m³- Une place de stationnement extérieure privative est incluse dans le prix de vente- Fibre optique installée- Chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges)- Photos avec décoration suggérée (home staging virtuel)Localisation stratégique :À seulement 5 minutes du CERN, de Genève, de l'aéroport et des organisations internationales.Le futur Tram des Nations (mise en service fin 2028) reliera directement Ferney-Voltaire à la Place des Nations et à la Gare Cornavin, renforçant encore la valeur patrimoniale du secteur.Atouts clés :- Résidence récente et calme- Bien en état irréprochable- Fort potentiel locatif immédiat- Emplacement privilégié à la frontière suisse- Valeur patrimoniale en croissance avec le futur tramInvestissement sûr, rendement attractif et tranquillité d'esprit avec la gestion Capifrance.Un bien rare à visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 176, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges mensuelles de 196 € incluant le chauffage, l'eau, les parties communes et les Fonds Travaux) : 1544€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.909902
