appartement à vendre Saint-Genis-Pouilly, Ain

€ 299.000

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SAINT GENIS-POUILLY - EXCLUSIVITÉ IDEAL INVESTISSEURS - Appartement T2 au calme, sans vis-à-vis et bien orienté jouxtant une zone résidentielle et commerciale proche de toutes les commodités à pied (bus 67 & 68, commerces, supermarchés, écoles, parc à jeux). Sa localisation à proximité du CERN et de la frontière suisse en font un emplacement stratégique. Vendu avec un garage en sous sol.Son agencement harmonieux vous offre une entrée, un cellier/dressing avec chaudière individuelle, une vaste pièce de vie en L avec 2 espaces fonctionnels pour la cuisine équipée et le séjour/salle à manger se prolongeant sur la terrasse bien orientée (17m2) et sans vis-à-vis, une grande chambre (14m2) avec accès terrasse, une salle de bains/WC avec prise machines.Vendu loué (disponible le 03.2026), il est idéal pour investisseurs grâce à son excellent rapport locatif !Nombreux équipements : alarme, porte blindée, fibre optique, volets motorisés, double vitrage, menuiseries PVC, terrasse abritée, garage, Nombreux stationnements extérieurs disponibles.Chauffage individuel gaz Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(inclus l'eau froide) : 1059€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.882845

détails du bien

Franimo nr:	#7038292
reference :	340932582441
departement :	Ain
proche :	Saint-Genis-Pouilly
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	57 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 299.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	103
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	20
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ducard

agent immobilier :	Capifrance Ducard
nom :	Fabienne Ducard
adressse :	01220 Divonne Les Bains France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ducard

frais estimés de ce bien à Saint-Genis-Pouilly (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.065
Taxe foncière Estimation	Entre € 598 et € 2.093
Taxe habitation Estimation	Entre € 598 et € 1.495
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).