appartement à vendre Saint-Genis-Pouilly, Ain

€ 270.000

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SAINTGENISPOUILLY – T2 lumineux avec balconSitué au 3ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, bien entretenue construite en 1995, cet agréable appartement T2 de 53,72 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités et des axes vers Genève.L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon, d'une chambre indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés.Les sols alternent parquet flottant et carrelage, apportant à la fois chaleur et praticité. Confort et performance énergétiqueLe logement bénéficie d'un DPE classé C, avec une consommation maîtrisée (115 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre également classées C.Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz individuelle récente (2022), garantissant confort thermique et efficacité énergétique.Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 706 € et 954 €, ce qui en fait un bien économe et rassurant pour l'occupant. Diagnostics rassurantsAucune présence d'amianteInstallation électrique conformeInstallation gaz sans anomalieUn bien sain, bien entretenu et prêt à être habité, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif sécurisé dans un secteur recherché.L'appartement est vendu avec son garage (box fermé) et une cave. À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 39, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934297

détails du bien

Franimo nr:	#7231824
reference :	340932266294
departement :	Ain
proche :	Saint-Genis-Pouilly
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	54 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 270.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	115
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	22
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Dragonetti

agent immobilier :	Capifrance Dragonetti
nom :	Dragonetti
adressse :	01170 Gex France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Dragonetti

frais estimés de ce bien à Saint-Genis-Pouilly (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.070
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 540 et € 1.890
Taxe habitation Estimation	Entre € 540 et € 1.350
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).