SAINT-QUENTIN CENTRE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR OU GRANDE FAMILLEIdéalement situé en plein cœur de Saint-Quentin, à 5 minutes à pied de la gare, cet ancien Immeuble transformé en triplex de 350 m² offre un potentiel unique. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien d'exception à rénover, ce bien saura vous séduire par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement.Deux Profils d'Acheteurs : Grande Résidence Familiale ou Projet d'Investissement POUR UNE GRANDE FAMILLE :- 78 m² de pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte et balcon de 15 m², un espace de réception idéal.- 6 chambres, dont une pièce de 64 m² pouvant devenir une suite parentale avec dressing et bureau, un espace loisirs, ou un atelier d'artiste.- Garage 3 voitures + atelier et buanderie pour un confort optimal.- Cave à vin de 80 m², un atout rare et prestigieux pour les amateurs d'oenologie. POUR LES INVESTISSEURS – UNE RENTABILITÉ À OPTIMISERCe bien offre de multiples possibilités de division pour un projet rentable :- Création de plusieurs Appartements pour de la location classique ou meublée.- Possibilité de transformer en Résidence étudiante grâce à son emplacement stratégique en centre-ville.- Investissement en Coliving : un concept en plein essor qui séduit les jeunes actifs et freelances.- Location courte durée pour capter une clientèle de passage et maximiser les revenus locatifs. Pourquoi investir ici ? Emplacement central prisé des locataires. Volumes exceptionnels permettant une grande flexibilité d'aménagement. Aucune copropriété, donc liberté totale pour la rénovation et la gestion locative. Prix attractif au m², laissant une belle marge pour valoriser le bien après travaux. Travaux à prévoir – Un Atout pour Valoriser votre InvestissementQuelques travaux de mise aux normes (électricité, mode de chauffage, modernisation générale) sont à envisager, mais offrent un levier d'optimisation pour créer un bien sur mesure et à forte valeur ajoutée. Conclusion : Quelle Stratégie Choisir ? Si vous cherchez un placement sécurisé et stable → Location longue durée (7 appartements). Si vous voulez maximiser la rentabilité et êtes prêt à gérer → Location meublée courte durée (5 appartements LMNP). Si vous ciblez les étudiants et un bon compromis → Résidence étudiante (10 studios). Un dossier complet détaillant les analyses de rentabilité, scénarios d'exploitation, et solutions de financement est disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité !Contactez-moi pour découvrir ce bien et en explorer tout le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT QUENTIN) Laurence FROGER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.881150
