Appartement à très fort potentiel locatif, situé en hyper centre de VillersCotterêts, à quelques minutes à pied de la gare SNCF (ligne directe Paris Gare du Nord). Emplacement stratégique = demande locative soutenue + vacance quasi nulle après rénovation.Localisation PREMIUM – Secteur à forte tension locativeHyper centrevilleGare VillersCotterêts à pied (Paris Gare du Nord)Proximité immédiate :Commerces, écoles, servicesCité Internationale de la Langue Française (pôle touristique & culturel majeur)Axe Roissy CDGSoissons, Compiègne, CrépyenValois, Meaux Zone recherchée par salariés, navetteurs Paris, étudiants et tourisme.26 m² à restructurer = création de valeur immédiateSitué au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement offre une excellente base pour un projet d'investissement rentable :Cuisine indépendante > 5 m²Salle de bain spacieuse > 5 m² (rare sur ce format)Séjour/chambre ~13 m²Belle hauteur sous plafond = volume + valorisationPlan optimisable pour location meublée moderne Après rénovation : création d'un produit locatif premium sur un marché tendu.Charges faibles = rentabilité optimiséePetite copropriété (14 lots)Charges : 384 € / an (eau incluse)Taxe foncière : 600 €Chauffage individuelFibre optique Structure idéale pour maximiser la rentabilité nette.Prix volontairement attractif – Logique investisseurLe prix a été ajusté pour intégrer les travaux de rénovation, permettant une décote immédiate par rapport au marché et une forte création de valeur après travaux.Opportunité rare en hyper centre à ce niveau de prix.Profil INVESTISSEUR – Création de valeur & rendementCe bien correspond à un schéma d'investissement performant :Achat décotéTravaux ciblésRevalorisation immédiateForte demande locativeFaibles chargesSecteur porteur (gare + pôle culturel) Excellent potentiel de rendement après rénovation.Idéal pour :Location meubléeLongue duréeStratégie patrimonialePremier investissement rentablePourquoi ce bien est rare : Hyper centre Gare directe Paris Petite copropriété Faibles charges Belle hauteur sous plafond Fort potentiel locatif Produit calibré investisseurs Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 384€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jessica KUBICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de COMPIEGNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
