Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent ce bien exceptionnel, appartement de prestige de 2013, au 3ème et dernier étage d'une résidence, bâtiment emblématique de la ville de MOULINS avec sa façade Art Nouveau et son architecture métallique de l'époque conservée.A 55 min de VICHY, 1h20 de CLERMONT-FERRAND, 2h20 de LYON et 2h30 de PARIS, cette ville se situe au centre de la France, au cœur de l'Allier, département dont la douceur de vivre lui a valu le surnom de dolce Vita de l’Auvergne.Au 3ème étage et dernier étage avec ascenseur, découvrons ce bien d'exception baigné de lumière avec une vue magique sur les toits de Moulins depuis sa grande terrasse.Entrée de 7.5m2 avec grands placards dressing donnant sur une pièce de vie de plus de 55m2 au volume impressionnant. Belle hauteur sous plafond, structure métallique apparente, cuisine américaine design, équipée et aménagée aux multiples rangements, espaces salon et séjour depuis lesquels vous pourrez profiter de l'espace extérieur.Côté nuit, 2 chambres avec accès direct à la terrasse de 14 et 17m2 avec salle d'eau et WC indépendant ainsi qu'une superbe suite parentale de 60m2 comprenant chambre, dressing et salle d'eau avec WC.S'ajoutent à cet espace un cellier accès cuisine ainsi qu'une lingerie-buanderie de 10m2.Pour profiter pleinement et sereinement de cet appartement, stationnez dans un vos 2 garages fermés dont un double ainsi que de 2 caves dont une de 17m2 aménagée en cave à vin par un designer avec porte sécurité.Chaudière à condensation basse consommation, domotique, store banne électrique, visiophone, volets roulants électriques, stores électriques protégeant du soleil et de la chaleur. Matériaux de grande qualité.Taxe foncière 2475€Exposition terrasse sud-ouest.MOULINS, classée ville d'art et d'histoire, possède un grand patrimoine historique à l'image de la cathédrale, la tour Jacquemart, les maisons à colombage du XVe siècle présentes dans le centre-ville ainsi que son Centre national du costume de scène et de la scénographie. La création d'un 2ème pont, l'aménagement des rives d'allier, l'accès à l'A79 augmentent l'attractivité de cette ville.BIEN DE PRESTIGE RARE SUR LE MARCHE. Nombre de lots de la copropriété: 27, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2660€ soit 221€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CUSSET) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
