appartement à vendre Néris-les-Bains, Allier

À VENDRE – Superbe appartement avec vue panoramique à NérislesBainsBienvenue à NérislesBains, station thermale réputée, au cœur du département de l'Allier.Situé au 3ᵉ étage d'une belle résidence sécurisée, calme et bien entretenue, cet appartement spacieux et lumineux offre un cadre de vie paisible avec une vue panoramique exceptionnelle depuis chaque pièce. Surface loi Carrez : 106 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagementDès l'entrée, un vaste couloir dessert harmonieusement l'ensemble des pièces :• Deux grandes chambres• Un salon confortable• Un séjour cuisine lumineux• Deux salles d'eaux• Un WC séparé• Une chaufferieAu 5ᵉ étage, une chambre de bonne complète le bien, idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace indépendant.Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée, renforçant la sensation d'espace et de bienêtre.Implanté dans un quartier résidentiel calme et sécurisé, le bien se trouve à proximité immédiate :• des commerces,• des transports,• des services,• et des espaces verts.• Taxe foncière : 1 400 € / an• Charges de copropriété : 1 440 € / an________________________________________Rare sur le marché, cet appartement séduira aussi bien une famille, des amateurs de grands espaces, qu'un projet de résidence principale ou secondaire. Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTLUCON) Henri AUBRET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939801