Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent en EXCLUSIVITE cet APPARTEMENT DE PRESTIGE FACE AU PARC DES SOURCES – VICHY (03200)158 m² – 1 à 2 chambres – Balcon – Caves – Lingerie – Parking couvertDans un immeuble emblématique de Vichy, Résidence de l'Amirauté, face au prestigieux Parc des Sources classé au titre des monuments historiques, venez découvrir ce bien d'exception, rare sur le marché.Situé à l'entresol d'une copropriété très bien entretenue, cet appartement de caractère vous séduira par ses beaux volumes et ses éléments anciens conservés : parquet massif, moulures, fresque murale…Il offre une surface privative de 158 m², incluant une pièce lingerie de 12,5 m² située au 2ᵉ étage (avec fenêtre, électricité, arrivée d'eau, évacuation).Disposition :Entrée avec dégagementCuisine dînatoire de près de 18 m²Séjour lumineux de 40 m²Ces 2 pièces ouvrent avec grande baie vitrée en arc de cercle sur balcon avec vue imprenable sur la verdure du Parc des SourcesChambre de 23 m² avec espace bureau de 13m² (ou seconde chambre sans fenêtre)Salle de bains de près de 12 m²WC indépendantNombreux rangements, dont un espace dressing de plus de 6 m²Annexes :Deux grandes caves saines en sous-solPlace de parking en sous-sol de la résidence voisine.Autres informations :Chauffage au fuel collectif (répartiteurs individuels)Charges comprenant chauffage, eau froide et frais de copropriété classiques. (La somme incombant à la consommation énergétique pourrait être réduite car la propriétaire, âgée, y vivait seule et désirait une température élevée dans l'appartement).Classe énergétique : E (valeur de consommation équivalente à un classement C ; déclassé en raison du GES E)TF 2400€Quelques travaux à prévoir : menuiseries bois simple vitrage à changer, rafraîchissementIdéalement situé au cœur de Vichy, dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, services, thermes, opéra et autres lieux culturels.Un bien unique au charme authentique, à visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 92, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges générales, chauffage, eau froide) : 8500€ soit 708€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,23% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CUSSET) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
