Philippe MOGIER et Martine DUGAT vous présentent ce magnifique appartement bourgeois de 4 pièces auquel s'ajoute un studio indépendant pour une surface habitable totale de 176m2Découvrez cet appartement d'exception situé au cœur de Vichy, dans un immeuble chargé d'histoire puisqu'il a accueilli, dans les années 1900 à l'image de Paris, le "Grand Marché ".Au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement bourgeois saura vous séduire par son charme, ses volumes, sa luminosité et son caractère.Poussons la porte de cet appartement pour découvrir une très belle entrée de 16m² distribuant les pièces principales dont un magnifique séjour double de 50m², très lumineux avec parquet ancien et ses hauts plafonds ornés. En face, se trouve une cuisine de 14m² entièrement équipée et aménagée.Au bout du couloir, un bureau de 22m², pouvant également faire office de chambre, avec de très nombreux rangements. Pièce d'eau attenante avec emplacement pour bac à douche, meuble vasque et WC.Grands placards dressing dans le second couloir, WC indépendant avec lave-main, buanderie de 2.6m², grande chambre de 24m² avec cheminée décorative avec sa superbe salle d'eau de 4m².Depuis ce couloir, accès privé menant aux combles et à une pièce fermée de 14m² au sol pour rangement.Atout supplémentaire, cet appartement comprend également sur le même palier, une chambre indépendante de 19m² composé d'une entrée, la chambre avec porte-fenêtre de 14.6m² et d'une salle d'eau avec douche et WC.Bien rare sur le marché, hyper centre dans notre magnifique ville de VICHY, vous serez à proximité immédiate des commerces, services et à quelques minutes à pied de l'Opéra, du Parc des Sources et des Parcs.Chaudière individuelle gaz de ville pour l'appartement et radiateur électrique pour le studio, fenêtres double vitrage, persiennes, parquets anciens, hauts plafonds, corniches et moulures anciennes. cave en sous-sol.Taxe foncière 2023 de 1969€Copropriété de 61 lots principaux, gérée par un syndic professionnel.Charges de copropriété de 291€/mois Nombre de lots de la copropriété: 61, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3496€ soit 291€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
