appartement à vendre Vichy, Allier

€ 87.000

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Situé en plein cœur de Vichy, cet appartement T3 de 73 m² au 2ème étage sans ascenseur dans une résidence propre et paisible a tout pour séduire un investisseur en quête de placement et retour sur investissement.L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante de 6.4 m2 et une belle pièce de vie de plus de 25 m2 donnant sur un balcon de 5,4m2 exposé Est idéal pour profiter des premiers rayons de soleil. Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres exposées Ouest, un WC séparé et une salle de bain avec dégagement et dressing offrant un agencement optimal et fonctionnel.Une cave de 11 m2 vient combler le tout.Ce bien est loué et l'occupante est fiable et règle son loyer sans défaut de paiement ; un atout pour un acheteur souhaitant réaliser un investissement locatif épargnant ainsi la tâche chronophage de trouver un nouveau locataire.Pourquoi investir ici ?- Un quartier en plein renouveau, avec de grands projets de développement urbain et économique portées par la mairie.- Une localisation stratégique, à deux pas de la gare et proche de toutes les commodités.- Une résidence des années 70 agréable et bien entretenue, avec un voisinage calme.- Un bien fonctionnel et recherché sur le marché locatif.Que ce soit pour un investissement locatif ou un premier achat, cet appartement coche toutes les cases ! Ne tardez pas à le découvrir. Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1314€ soit 109€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie CHOCRAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7090756
reference :	830032802464
departement :	Allier
proche :	Vichy
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	73 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 87.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Vichy - Chocraux

agent immobilier :	Optimhome Vichy - Chocraux
nom :	Stéphanie Chocraux
adressse :	03200 Vichy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Vichy - Chocraux

frais estimés de ce bien à Vichy (Allier)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.479
Taxe foncière Estimation	Entre € 174 et € 609
Taxe habitation Estimation	Entre € 174 et € 435
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).