Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent en EXCLUSIVITE ce bien rare à VICHY, un duplex formé de 2 appartements de 80m² avec toitterrasse à aménager, 2 garages, caves à VICHY (03) Vichy – Quartier République, à quelques pas du centreville et du lac d'Allier, venez découvrir ce lot de deux appartements situés aux 1er et 2ᵉ étages d'une élégante maison Art Déco des années 50, dans une petite copropriété de trois lots principaux.6 pièces principales pouvant être aménagées selon les besoins.L'atout majeur : le charme de l'ancien parfaitement allié au confort moderne grâce une rénovation de qualité, dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant.Depuis le hall d'entrée du RDC, accédant au 1er étage de 80m² pour découvrir la beauté des lieux.Un dégagement de 5m² distribue un séjour lumineux de 25m², sublimé par des bowwindows offrant une vue imprenable sur le parc, un bureau 12,5m² donnant sur balcon sans visàvis, une chambre spacieuse de 15m² avec rangements, une salle d'eau rénovée avec vasque ancienne et douche italienne, un WC séparé, ainsi qu'un espace cuisine de 8,5m ²actuellement utilisé en buanderie.2e étage de même surfaceDistribution identique avec quelques variantes : la cuisine est aménagée équipée et une verrière la sépare du séjour avec bowwindows et balcon ouvert sur le parc. Une des pièces a été ouverte sur ce séjour afin d'offrir une surface totale de près de 38m². Découvrons également un bureaubibliothèque de 15m² (potentielle chambre supplémentaire), une salle de bain avec baignoire, nombreux placards et WC séparé.Depuis ce niveau, accès à un toitterrasse offrant un potentiel d'aménagement pour profiter du cadre verdoyant et du calme environnant.Confort & prestations :• Entièrement rénovés en 2015• Menuiseries PVC ou aluminium double vitrage• Volets roulants électriques• Chauffage central au fioul, eau chaude par ballon• Deux garages + caves privatives• Possibilité de privatiser l'accès aux deux appartements via l'installation d'une porte dans l'escalierBonus : au rezdechaussée, une profession libérale est présente deux jours par semaine. Ce lot pourrait être disponible à l'achat ultérieurement, offrant une belle opportunité d'acquisition complète de la maison.Ce duplex peut être vendu meublé avec un coût supplémentaire à déterminer.Idéal pour une famille, un projet de résidence principale + locatif, ou encore une activité professionnelle avec logement attenant.N'attendez plus pour venir découvrir ce bien unique : contactezmoi pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
