appartement à vendre Vichy, Allier

€ 139.500 143 000 €

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EXCLUSIVITE - EXCEPTIONNEL PIED A TERRE A VICHYAu 3ème et dernière étage d'une petite copropriété située dans le triangle d'or de Vichy, superbe pied-à-terre, de type T2 de 28m² entièrement rénové avec cave.Pensé par l'Agence d'Architecture Alvergnat, le bien à bénéficier d'une réhabilitation complète de qualité, par des entreprises locales qualifiées qui lui permet d'obtenir un classement énergétique des plus performants. Cuisine aménagée et entièrement équipée neuve. Parquet point de Hongrie, fenêtres double vitrage en bois, WC séparé suspendu, salle d'eau avec douche, meuble vasque avec miroir et sèche serviette viennent compléter l'appartement.Façades principale ravalées en 2024, couverture en zinc à tasseaux, isolation sous couverture réalisée. Pas de travaux à prévoir dans la copropriété.L'appartement bénéficie d'une double exposition, chaque pièce dispose d'une fenêtre, l'appartement offre une vue exceptionnelle depuis le salon / cuisine sur l'opéra de Vichy, édifice classé aux Monuments Historiques.A seulement 50 mètres à pied du célèbre Parc des Sources et du « Fer à Cheval », la localisation fait de ce bien, une opportunité d'investissement rare, dans un quartier chargé d'histoires, le plus emblématique de la ville, en pleine renaissance.Restaurants, cafés, Casino, Parc Napoléon III, Parc des Sources, commerces de proximité, tout se réalise à pied.Pour plus d'informations ou visite, contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 748€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Guillaume THOMAS-DUFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CUSSET) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7106187
reference :	830036854593
departement :	Allier
proche :	Vichy
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	27 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 139.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Espinasse Vozelle - Thomas-dufour

agent immobilier :	Optimhome Espinasse Vozelle - Thomas-dufour
nom :	Guillaume Thomas-dufour
adressse :	10 Rue du Breuil 03110 Espinasse Vozelle France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Espinasse Vozelle - Thomas-dufour

frais estimés de ce bien à Vichy (Allier)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.091
Taxe foncière Estimation	Entre € 279 et € 977
Taxe habitation Estimation	Entre € 279 et € 697,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).