appartement à vendre Vichy, Allier

SOUS OFFRE Appartement T3 en vente à Vichy, quartier RÉPUBLIQUE, avec 2 balcons et une grande cave, proposé en nouveauté et exclusivité par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier. L'appartement est situé au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble de 1963, petite copropriété de 4 étages avec 10 appartements seulement, proche de la place de la République, des commerces du quartier Jeanne d'Arc et de la grande Halle du Marché Couvert, avec desserte par bus à proximité. Le Plan d'Eau est rapidement accessible à pied aussi en 7 minutes, à moins de 500 m. D'une surface de 65,34 m² Loi Carrez, ce T3 a été transformé en T2 bis et se compose d'une entrée avec placard, du double séjour côté rue, de plus de 32 m², avec balcon et placard, de la cuisine avec balcon et d'une chambre sur l'arrière, surface complétée par une salle d'eau et WC séparés. On pourrait facilement remettre en place la 2nde chambre en façade rue. On notera une agréable vue dégagée du balcon sur l'arrière. L'appartement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz de ville et de menuiseries PVC avec double vitrage. La résidence profite d'une belle cour commune et de grandes caves en soussol. À voir vite pour sa localisation et ses atouts : traversant et lumineux, fonctionnel, balcons, idéal pour investissement locatif, premier achat. Nombre de lots de la copropriété: 20, dont 10 appartements avec chacun une cave. Montant moyen annuel de la quotepart à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 916 €, sur base du dernier appel de charges trimestriel de 229 € au moment de la mise en vente, soit le 3T2025. Référence à rappeler : VIC0299 Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JAimmobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])