En plein coeur de Vichy, appartement T2 bis à la vente en EXCLUSIVITÉ par l'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier. Proche de la place Charles de Gaulle en plein centre de Vichy, ce bien de 62,39 m² Loi Carrez, dans un immeuble des années 30, profite d'une vue sur les toits et l'architecture de notre bel Hôtel de Ville. Au 4ème étage avec ascenseur, ce T3 a été transformé en T2 bis pour bénéficier d'un double séjour de 29,30 m² avec 2 portefenêtres sur balcons sur rue en exposition Est. La distribution comprend aussi une chambre à l'arrière, une cuisine avec chaudière gaz individuelle, une salle de bains, WC séparés et 2 placards, le tout desservi par un couloir. L'appartement dispose d'une porte d'entrée blindée. Une cave complète le bien en soussol. Des travaux de remise aux normes et tendances actuelles d'aménagement et de décoration sont à prévoir. Les communs de la résidence sont en très bon état : menuiseries PVC avec double vitrage, hall d'entrée refait, façade de caractère ravalée et le traitement des balcons prévu en travaux votés. L'élaboration d'un Plan Pluriannel de Travaux avec DPE à l'immeuble a été voté pour sa part en 2024. Un filet antipigeons et/ou des pics seront installés pour la façade arrière du bâtiment. Prix ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires à charge vendeur. Nombre de lots de la copropriété: 28, dont 13 appartements et 3 "chambres". Montant moyen annuel de la quotepart à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 1445,76 €, par extrapolation du dernier appel de charges trimestriel connu à la mise en vente qui est le 4T2025 pour 361,44 €. A noter que la régularisation au réel des charges courantes (hors travaux exceptionnels) sur le dernier exercice écoulé s'èlevait à 1074,68 € pour la période du 01/04/2024 au 30/03/2025, soit 89,56 €/mois hors consommation d'eau. Référence à rappeler : VIC0345. Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JAimmobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
