A vendre par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier : T2 de 29 m², VENDU MEUBLÉ, avec ascenseur, 2 balcons Ouest, grand garage de 20 m² et surtout une localisation de 1er choix à Vichy à 100 m à pied des Parcs du bord d'Allier, proche de l'Opéra et du Parcs des Sources, dans une des rues les plus prestigieuses du centre ville. Idéal pied à terre ou investissement. Au 3ème étage, cet appartement en excellent état et avec des aménagements sur mesure, ouvre sur un 1er balcon de 3,97 m² par une baie vitrée coulissante du séjour et sur un 2nd balcon de 4,02 m² par la chambre par une porte vitrée. L'entrée profite d'un placard, le coin cuisine équipé ouvre sur la pièce de vie, le tout avec un aménagement de placards et rangements en continu, et la salle d'eau, avec WC et rangements, est accessible par la chambre de 10,28 m². On notera la possibilité d'intégrer un lavevaisselle de 45 cm, ouvrant côté cuisine, à partir du placard de l'entrée. Le grand garage dans un soussol accessible par une porte motorisée est un vrai plus dans ce quartier où le stationnement est souvent difficile. La taille du garage, 20 m², permet aussi de créer une zone de stockage. Très fonctionnel et avec un espace optimisé, ce T2 vous permettra de vous promener à pied dans Vichy, avec une rue piétonne qui rejoint les Parcs du bord du Plan d'Eau et sa promenade. On notera un chauffage individuel par PAC air/air installée après 2015 et panneaux rayonnants électriques, climatisation type split et ballon électrique pour ECS de 100 l. A voir rapidement. Nombre de lots de la copropriété: 30, dont 21 appartements, le reste en box fermés. Montant moyen annuel de la quotepart à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 1 366 €, sur base du dernier appel de charges trimestriel connu à la mise en vente, soit le 2T2026, de 341,53 €. Référence à rappeler : VIC0404. Prix de vente ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, honoraires à charge vendeur. Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JAimmobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
