INVESTISSEURS, SAISISSEZ UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À DIGNELESBAINS !Situé sur le boulevard Victor Hugo, à moins de 400 mètres du centreville, cet immeuble mixte offre un fort potentiel locatif dans un secteur stratégique. Le bien s'organise sur deux niveaux distincts, offrant des usages complémentaires ou indépendants selon vos projets:Au rezdechaussée (104 m2), un local commercial de 78 m², idéal pour une activité professionnelle ou libérale (ancienne activité de kinés), avec deux grandes baies vitrées sur le boulevard, une entrée indépendante, une salle d'attente, une grande pièce principale modulable, des sanitaires, une douche PMR, un sauna et un accès direct au garage. Possibilité de division du local en deux unités distinctes avec entrées séparées.À l'étage, d'anciens bureaux reconvertis en un magnifique appartement de Type 5 de 100 m², lumineux, traversant estouest, composé de quatre grandes chambres, d'un salon spacieux, d'une cuisine ouverte, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'une entrée indépendante.Un bien à rentabilité modulable selon vos projets :Que ce soit en location familiale (T5 estimé à 900 €/mois soit 10 800 €/an), en colocation étudiante (4 chambres louées séparément pour un total de 1 500 €/mois sur 10 mois soit env. 15 000 €/an), ou via l'exploitation du local commercial (900 €/mois), ce bien offre de multiples scénarios d'exploitation. À cela s'ajoute le garage actuellement loué 60 €/mois. Division possible du local, usage mixte habitation/bureaux ou professions libérales : les revenus locatifs peuvent être optimisés, pour une rentabilité globale prometteuse !Les + du bien : emplacement stratégique, forte visibilité, ville thermale en plein essor, préfecture dynamique, forte demande locative, possibilité d'entrée indépendante pour chaque usage, division du local possible, surélévation envisageable pour valorisation future.Un immeuble rare, offrant de nombreuses perspectives d'exploitation et de rentabilité.Pour toute précision concernant le bien ou la procédure d'achat, contactezmoi: Céline Cordat 06.87.24.51.05 Nombre de lots de la copropriété: 1, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 31/08/2025 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Céline CORDAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MANOSQUE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
