À deux pas des plages et du port de Saint-Laurent-du-Var, découvrez ce spacieux appartement-villa de 110 m² en rez-de-jardin, niché dans le quartier très prisé des Vespins. Offrant une triple exposition (Sud-Ouest, Ouest, Nord-Ouest), ce bien unique allie confort, calme et praticité, entouré de verdure et baigné de lumière naturelle.Description du bien :Grand espace de vie : Un vaste séjour de 23 m² (transformable en studio), communiquant avec un studio indépendant disposant d'une entrée privative.Deux grandes chambres : Dont une chambre climatisée avec double exposition, pour un confort optimal.Cuisine ouverte et salle à manger : Une grande cuisine américaine aménagée et équipée, donnant sur une salle à manger lumineuse avec deux grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin.Extérieur exceptionnel :Jardin-terrasse de 400 m² avec coin barbecue et arbres fruitiers productifs.Accès direct possible par le jardin.Possibilité de stationner plus de 6 véhicules sur la propriété.Deux grandes salles de bains avec WC.Confort et prestations :Beaucoup de rangements et placards intégrés de qualité.Baies vitrées double vitrage, volets roulants électriques.Accessibilité PMR idéale.Calme, vis-à-vis limité, et ensoleillement optimal.Atouts supplémentaires :Résidence sécurisée avec parkings et garages.Proximité : À seulement 5 minutes des gares du Cros-de-Cagnes et Saint-Laurent-du-Var, de l'aéroport de Nice et des accès autoroute.À 2 minutes à pied des commerces et des commodités.Appartement vendu avec 3 caves.Points forts :Possibilité d'aménagement : création de 2 studios indépendants ou transformation du séjour.Situation géographique idéale dans un quartier recherché, alliant qualité de vie et praticité.Ne manquez pas cette opportunité rare dans un cadre privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter ce bien d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4488€ soit 374€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,26% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANTIBES) Radoslav MARKOV Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.889552
