appartement à vendre Cannes, Alpes-Maritimes

€ 450.000

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EXCLUSIVITE - CANNES 6 Quartier Saint-Nicolas, au coeur d'une rue calme et proche de tous les commerces, spacieux 3 pièces de 82 m2 en très bon état au deuxième étage avec ascenseur d'une élégante copropriété en plein centre ville.

L'appartement se compose ainsi: entrée avec porte blindée 5 points, cuisine équipée séparée, vaste séjour salle à manger, le corridor dessert une première grande chambre avec rangements, la salle de bain, un grand WC avec lavabo et une deuxième chambre très lumineuse avec rangements et balcon vue jardin. Toutes les pièces principales sont equipées de climatisation réversible et offrent de beaux volumes, les possibilités d'aménagement sont nombreuses, telles qu'ouvrir la cuisine sur le séjour et transformer les deux chambres en suites.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié pour les personnes qui souhaitent être proche de l'hyper centre ( 8 min à pied du palais des Festivals, 5min de la gare SNCF ) et conviendrait autant pour une residence principale, que pour un pied à terre. Plusieurs parkings publics ainsi que stationnements gratuits sont à quelques dizaines de mètres de la résidence et tous les commerces et les restaurants sont à quelques minutes à pied.

Quote-part des charges: 650 € / trimestre (eau chaude, eau froide et chauffage collectifs). Nombre de lots principaux:39. Pas de procédure en cours à notre connaissance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

détails du bien

Franimo nr:	#7041485
reference :	ARS-999-AC3
departement :	Alpes-Maritimes
proche :	Cannes
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	2
surface du bien :	82 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 450.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

AAA Riviera

agent immobilier :	AAA Riviera
nom :	Markus Lyshaug
adressse :	Village d'Entreprises Green Side, Avenue Roumanille 400 06906 Sophia-Antipolis - Biot France
langues :	anglais, français
classification :	★ ★ ★ ★ ☆

plus d'information sur l'agence AAA Riviera

frais estimés de ce bien à Cannes (Alpes-Maritimes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.454
Taxe foncière Estimation	Entre € 900 et € 3.150
Taxe habitation Estimation	Entre € 900 et € 2.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).