appartement à vendre Cannes, Alpes-Maritimes

Adresse d’exception – Rue des Belges, l’une des rues les plus cotées de Cannes. À seulement 50 mètres du Palais des Festivals, de la Croisette et de ses plages, découvrez ce confortable 2 pièces mansardé, idéalement situé au cœur du centre-ville, dans un secteur à très fort pouvoir locatif.L'appartement mesure 29 m² loi Carrez (53 m² de surface totale), l’appartement dispose de 12 m² de rangements sous pente, offrant un espace parfaitement optimisé. Le bien, vendu entièrement meublé et équipé, se compose :- d’un séjour avec cuisine ouverte et climatisation réversible-d’une chambre indépendante -d’une salle d’eau avec WC -de nombreux rangements.Situé au 4ᵉ étage sans ascenseur d’une petite copropriété, ce bien bénéficie d’un emplacement ultra-central, recherché toute l’année. Idéal pour un placement, investissement locatif à excellente rentabilité, notamment en location saisonnière et lors des congrès, ou comme pied-à-terre proche de tout. Charges de copropriété très faibles (environ 60 euros par mois) et taxe foncière réduite (376€/an), un atout majeur pour optimiser la rentabilité nette.***Bien en copropriété. 8 lots principaux. Quote-part des charges 185 euros par trimestre. 1 procédure connue en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr