Grand Appartement dans résidence historique de la haute bourgeoisie du début du XXème siècle, avec vue Mer et Parc Patromonial protégé. Triple Exposition - Promenade des AnglaisDécouvrez ce bien d'exception de 125 m² (loi Carrez), situé sur la prestigieuse Promenade des Anglais, légèrement en retrait pour profiter d'une vue imprenable sur la mer et un magnifique jardin méditerranéen privé et protégé (patrimoine).Ascenseur et grand escalier en marbre pour accéder à l'appartementEntrée spacieuse, accueillante et fonctionnelle.Une salle à manger élégante et un double salon offrant des vues panoramiques sur la mer et le jardin grâce à deux magnifiques bow-windows symétriques.Une chambre principale avec une double exposition (ville, montagnes et jardin, aperçu mer).Une chambre avec balcon et vue sur la mer.Une chambre avec vue ville et montagnes.Deux salles de bains avec toilettes intégrées.Cuisine séparée, idéale pour les amateurs de gastronomie.Potentiel d'aménagementDes travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une chance unique de personnaliser ce bien et de le transformer en un appartement d'exception à votre image. Egalement c'est le bon moment de rénover car la façade sera refaite en novembre 2025.Possibilité de faire 2 chambres en suite, grande suite parentale et une suite côté mer. Aussi, possibilité de faire 4 chambres et 2 ou 3 salles de douche ou bain.Emplacement inégaléLa résidence bénéficie d'une situation rare, avec un retrait des routes (des cours arborées et aménagées entourant intégralement la résidence) et deux accès sécurisés : l'un par la Promenade des Anglais et l'autre par la rue de France.Le tramway souterrain à 100 mètres assure une mobilité aisée, avec ligne directe vers l'aéroport, le centre-ville et le port.Un bien rare sur le marchéCet appartement incarne l'essence de l'architecture bourgeoise de prestige, offrant un cadre de vie raffiné et unique. Sa configuration rare sur la Promenade des Anglais représente un véritable atout, combinant tranquillité et sérénité grâce à son emplacement légèrement en retrait. Ce positionnement stratégique réduit considérablement les nuisances sonores et la pollution, tout en préservant l'accès direct à ce lieu emblématique.Une cave complète ce bien d'exception.Ne laissez pas passer ce bien unique, saisissez l'opportunité! Réservez votre visite dès maintenant! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NICE) Clément ORAIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.882130
