appartement à vendre Nice, Alpes-Maritimes

Coup de cœur, idéal pour un investisseur locatif ou pour un projet de résidence principal pour janvier 2029 ( en attendant le bien acheté vous génère des revenus locatifs dès l'acquisition).Nice Ouest Madeleine, quartier dynamique avec commerces et commodités, découvrez ce bel appartement 2 pièces d'environ 40 m², vendu loué, situé au sein d'une résidence récente, aux prestations et normes actuelles. En parfait état et bénéficiant d'un excellent DPE B, il représente une opportunité d'investissement alliant confort, performance énergétique, sans gros travaux à prévoir pour les prochaines années.Très bien agencé, il se compose d'un séjour d'environ 20 m² avec cuisine ouverte et coin snack, lumineux grâce à une vue dégagée en étage, prolongé par un agréable balcon propice aux moments de détente.Une belle chambre, une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants, complète le confort de vie.Une place de parking privative sécurisée en soussol, atout dans le secteur, complète ce bien.L'adresse bénéficie d'une bonne desserte. Au pied de la résidence, l'arrêt « Tabacs / Madeleine » dispose des lignes de bus 6 et 75D.L'Université Côte d'Azur Campus Trotabas (Faculté de Droit et Science Politique) et Campus Carlone sont accessibles en 20 minutes en bus ou 30 minutes à pied, garantissant une demande locative durable.Les lignes 6 et 75D permettent également de rejoindre en seulement 6 arrêts la station de tramway Magnan, puis avec les lignes de tram L2 et L3 un accès rapide à l'Aéroport Nice Côte d'Azur (Terminaux 1 et 2), Grand Arénas, Parc Phoenix, Jean Médecin (centreville), Port Lympia, le Centre Universitaire Méditerranéen, le Stade Allianz Riviera, etc.Une bonne opportunité à saisir . Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, eau chaude, parties communes) : 1480€ soit 123€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) JeanPaul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954942