appartement à vendre Aubenas, Ardeche

À proximité immédiate du cenevie, découez cet appaement spacieux de 238m2, situé au 1er étage d'un immeuble des années 50, bénéficiant d'un emplacement satégique, avec parking gratuit à proximité.ce bien rare offre de nombreuses possibilités d'aménagement :projet professionnel, bureaux ou cabinet libéral,habitation principale ou secondaire,investissement locatif avec la possibilité de éer deux logements indépendants.d'une surface généreuse, il se compose de 14 pièces, 6 ambres, 2 saes d'eau, 2 wc, et 1 cuisine. un baon privatif longe tout le côté sudest de l'appaement, offrant une bee luminosité ainsi qu'une vue dégagée. vous profiterez également d'une grande teasse commune d'environ 50 m2 et d'un jardin commun d'environ 100 m2.les baons et la toiture ont été refaits, garantissant un confo durable. le logement bénéficie d'un auffage au bois commun. l'environnement est idéal : commees, écoles, coège, èes, médecins, zone commeiale et grandes surfaces à deux pas.un bien à fo potentiel, à découir sans tarder !contaez dès maintenant naalie peyraque comptoir immobilier de france tél: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) mail: n. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) rsac : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) je vous aompagne avec plaisir dans la réalisation de voe projet immobilier. diagnostics de l'appaement réalisés le 17/12/2025consommation énergie primaire : 219 kwh/m2/an (assé d)emission de gaz à effet de see : 8 kgco2/m2/an (assé b) estimation des coûts annuels d'énergie de l'appaement: ene 3810eur et 5220eur les coûts sont estimés en fonion des caraéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (auffage, eau aude sanitaire, imatisation, éairage, auxiliaires) prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'aêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du dpediagnostics de l'ensemble de l'immeuble réalisés le 05/03/2024consommation énergie primaire : 250 kwh/m2/anconsommation énergie finale : 219 kwh/m2/animpôt foncier: 1579 eurinformations sur les risques : disponibles sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) annonce rédigée et publiée par un agent mandataire Acheterlouer.fr