appartement à vendre Sedan, Ardennes

€ 44.500

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Nouveauté et en exclusivité situé en centreville de Sedan. Appartement situé en rezdechaussée, vendu meublé et actuellement loué, offrant une opportunité idéale pour un investissement locatif. Il se compose d’un couloir desservant une pièce de vie avec coin cuisine d’environ 30 m². Le bien est équipé d’un ballon d’eau chaude et d’un chauffage électrique. Une salle de bain avec baignoire, lavabo et toilettes ainsi qu’une chambre complètent l’ensemble. Ventilation manuelle. L’appartement bénéficie également d’annexes particulièrement appréciées avec une remise et un cellier, véritables atouts pour le rangement. Surface totale : 47,4 m² Loyer actuel : 350 € / mois Taxe foncière : 695 € Charges de copropriété : 270 € / trimestre Un bien fonctionnel, prêt à l’exploitation locative. Opportunité d’investissement avec rentabilité attractive. Cet appartement en rezdechaussée est vendu entièrement meublé avec locataire en place, garantissant des revenus immédiats sans période de vacance locative. Avec un loyer actuel de 350 € mensuels, ce bien offre une rentabilité brute proche de 9,5 %, constituant un placement sécurisé et accessible. Fonctionnel et facile à gérer, il dispose également d’annexes recherchées avec une remise et un cellier, véritables atouts pour le locataire. Faibles contraintes de gestion, investissement clé en main et budget maîtrisé font de cet appartement une solution idéale pour débuter ou développer un patrimoine locatif. Information et visites : Séverine DEUTSCHE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23983 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 888 € et 2 554 € par an. Honoraires : 11,25 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 40 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

détails du bien

Franimo nr:	#7267925
reference :	75008153015
departement :	Ardennes
proche :	Sedan
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	1
surface du bien :	48 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 44.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	427
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	17
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Sedan (Ardennes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 4.555
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 695
Taxe habitation Estimation	Entre € 89 et € 222,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).