appartement à vendre Castelnaudary, Aude

Immeuble à fort potentiel – Investisseurs & professionnels – Centreville de CastelnaudarySitué en plein cœur du centreville de Castelnaudary, à proximité immédiate des commerces, services et parkings, cet immeuble à usage mixte offre un fort potentiel d'exploitation. Il convient aussi bien à un investisseur qu'à un professionnel souhaitant associer activité et logements.Le bâtiment développe environ 350 m² sur deux niveaux et permet l'aménagement de plusieurs appartements de type T3, T4 ou T5, ainsi qu'un espace commercial ou professionnel. Les travaux principaux ont déjà été réalisés : isolation et placo posés, sols en bon état, réseaux d'eau et d'électricité en place avec de nombreuses arrivées électriques et points d'eau.Le bien dispose de l'ensemble des mises aux normes nécessaires à l'exploitation d'une pharmacie (accessibilité, sécurité, réseaux), offrant une base technique très complète pour tout projet professionnel.En rezdechaussée côté rue, le local offre une belle hauteur sous plafond et une excellente visibilité. Les menuiseries sur rue sont à prévoir pour une mise aux normes dans le cadre d'une transformation en logement, sans incidence sur la structure du bâtiment.Côté cour, en rezdejardin, l'immeuble bénéficie de douze places de parking privatives ainsi que d'un grand escalier extérieur permettant un accès direct au rezdechaussée. L'ensemble est en bon état général, sans humidité ni fissure, avec un bâti sain, lumineux et équipé d'un ascenseur.Grâce à son emplacement central, ses accès indépendants et son potentiel locatif mixte, cet immeuble constitue une opportunité solide dans une ville dynamique située entre Toulouse et Carcassonne.Contacteznous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,27% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Romain BOISSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )