Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Venez découvrir ce charmant studio cabine idéalement situé à Gruissan, entre la plage du Grazel et le port de plaisance, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, place de parking privative et cellier individuel. Vente possible en location avec option d'achat. Situé au troisième étage avec ascenseur, cet appartement lumineux offre une vue dégagée et un cadre de vie agréable à deux pas des commerces, des animations du port et des plages. . Description du bien Entrée / Cabine aménagée de 4,35 m2 , actuellement équipée de placards, possibilité de coin nuit. Séjour / Cuisine équipée de 12,5 m2 , espace convivial, clair et fonctionnel. Salle d'eau de 2,8 m2 avec douche, meuble vasque, rangements & WC . Loggia très lumineuse, idéale pour coin repas ou détente de 5,2 m2. Cellier privatif de 3 m2 sis au rezdechaussée, parfait pour vélos, matériel de plage ou effets personnels. Local à vélos collectif Place de parking privative dans la résidence. Sol en bon état, menuiseries aluminium simple vitrage, ballon d'eau électrique. Appartement très lumineux, exposé de manière à profiter pleinement de la lumière naturelle. Informations techniques DPE : Classe D (221 kWh/m2/an) GES : Classe A (6 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 510 EUR et 720 EUR Taxe foncière : environ 758 EUR Charges de copropriété : environ 850 EUR/an (incluant ascenseur, parties communes, cellier et parking) Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Atouts Résidence calme et sécurisée Vue dégagée et belle luminosité Ascenseur, cellier privatif, local à vélo et parking privatif À proximité immédiate du port, des commerces et de la plage du Grazel Idéal pour résidence secondaire, investissement locatif ou premier achat. Modalités de vente Pour vous facilier, le vendeur propose également une vente en location avec option d'achat (entre 1 et 4 ans) et dépôt de garantie.Montant du loyer: 450 EURMontant de la part de réserve: fixée par l'acquéreur à sa convenance qui peut être de 200, 300 EUR ou plusmoins par mois du moment que la garantie exigée est de 5000 EUR à la signature ou l'équivalent d'une année de loyer. Possibilité de crédit vendeur en cas de refus de prêt bancaire. Un cadre de vie recherché, entre mer et lagune, parfait pour profiter du charme du littoral méditerranéen ! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Contactezmoi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
