Au cœur de LézignanCorbières, cet appartement rénové et vendu entièrement meublé offre 82,64 m² au 1er étage d'un petit immeuble sans syndic.Un bien clé en main, lumineux et moderne, idéal pour un jeune couple, un retraité ou un investisseur recherchant un placement sécurisé et immédiatement rentable.________________________________________Un espace de vie confortable et moderneL'appartement propose :• Un salon lumineux avec poutres apparentes• Une salle à manger ouverte, conviviale• Une cuisine équipée haut de gamme (réfrigérateur américain, électroménager complet, plan composite effet marbre)• Une salle d'eau moderne avec grande douche, double vasque et fenêtre• Un espace technique avec cumulusL'ensemble présente une rénovation récente et soignée, sans travaux à prévoir.________________________________________Deux chambres sous combles, rénovées et chaleureusesLe niveau supérieur comprend :• Deux chambres confortables, rénovées, équipées de Velux avec volets roulants électriques• Parquet moderne• Poutres apparentes pour une ambiance cosyUn espace idéal à vivre… ou parfait pour optimiser une location meublée.________________________________________Prestations & équipements• Appartement entièrement meublé• Climatisation réversible récente• Double vitrage bois• Volets roulants électriques• Immeuble sans syndic – charges minimales• Aucune rénovation à prévoir• Mobilier inclus________________________________________Pour quel profil ?Ce bien est parfaitement adapté pour :• Jeunes couples recherchant un premier achat sans travaux• Retraités désirant un logement facile à vivre• Investisseurs LMNP : location meublée long terme ou saisonnière• Projet de résidence secondaireÀ noter : une nouvelle maison de retraite ouvrira en 2026 à proximité, créant une belle opportunité pour la location meublée ciblée.________________________________________Cadre de vie – LézignanCorbièresVille dynamique entre Narbonne et Carcassonne :• Commerces, services, écoles, santé• 35 min des plages• 18 min du lac de Jouarres• Accès rapide aux axes principaux________________________________________Informations financières• Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €• Taxe foncière : 1 320 €• Pas de charges de copropriété________________________________________Un appartement prêt à vivre, moderne, meublé et parfaitement situé.On s'y installe… ou on le met immédiatement en location.Contact :Violaine Engels – CAPIFRANCE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.931634
