appartement à vendre Rodez, Aveyron

À Vendre – Appartement de Charme avec Vue Imprenable en Plein Cœur de Rodez\n\nSitué en hyper centre de Rodez, face à la magnifique Place du Bourg, ce bien rare à la vente séduira les amateurs de cachet et d’emplacements privilégiés. L’appartement se compose d’un spacieux T4 en duplex et d’un T1 indépendant au dernier étage – chacun avec son propre accès.\nCe que vous allez adorer :\nLe T4 en duplex : de beaux volumes, une belle luminosité, le charme des poutres anciennes et le confort d’un agencement moderne sur deux niveaux.\nLe T1 indépendant : parfait pour un investissement locatif (type Airbnb), un espace professionnel ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie.\nDeux entrées indépendantes : idéal pour concilier vie personnelle et projet locatif.\nDeux caves : un vrai plus pour le rangement ou le stockage sécurisé.\nLes atouts du bien :\nEmplacement exceptionnel, en plein centre historique, à deux pas des commerces, restaurants et animations.\nVue directe sur l’une des plus belles places de Rodez.\nRénovation de qualité qui respecte le charme de l’ancien tout en offrant des prestations actuelles.\nUne opportunité rare d’acquérir un bien polyvalent et de caractère, que ce soit pour y vivre, le louer ou les deux.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2300.00 et 3160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo OnetleChâteau : Directeur d'agence Onetlechâteau Fabien MATEO\nCarte T CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])